冷卻樓市 政客作秀 議而不决 成效有限
【明報專訊】多倫多房地產市場持續高燒﹐聯邦、安省財長﹐並多倫多市長今天將碰頭相商平抑大計。不過有地產界人士認為﹐從目前報道的三級政府會面的議題﹕黃牛黨、空房和海外買家看﹐其結果對飛漲的市場恐難有影響。
經紀李洪凱稱﹐經紀們近水樓台﹐親自落手炒房掙大錢的事情不少。他說﹐比較正規和常用的做法﹐是經紀看到比較廉宜、有潛在漲幅的物業﹐自己買下來。在時機成熟時出售﹐必然有盈利。
比較不厚道的做法﹐是遇到不諳市場行情的業主﹐多為老年人﹐將他們出售的物業不放上市場﹐自己做一個假報價﹐將房子買下來。之後裝修出售﹐掙錢必多。
如果是前景比較看好的共管柏文﹐經紀可以和售樓代理達成協議﹐拿整整一層﹐或者數個同戶型的單位炒賣。經紀如果沒有那麼多客人﹐就轉賣給其他經紀。
李洪凱認為﹐這些情況的發生﹐主要是因為現在多倫多房地產市場供不應求﹐房價高升。此外﹐業主們普遍惜售﹐流動量減少﹐經紀也需要靠其它方式養活自己。
經紀俞瑩說﹐她感覺政府對房地產市場的情況並不掌握。「政客們忙於做騷和出席各種活動」﹐對面臨的問題缺乏靜下心來的研究和考慮。
她說﹐近年來到加拿大的大陸人﹐帶來大筆合法和不合法的金錢﹐對於房價猛升起到推動作用。
經紀肖郎認為﹐多倫多房地產價格飛漲﹐是「全世界通貨膨脹和貨幣貶值帶來的後果的一部份」。貨幣貶值﹐百物上漲﹐「牛肉不也在漲嗎」。環顧四周﹐可供投資的機遇狹窄﹐使得房地產受到追捧。而加拿大政經穩定、環境優良﹐多倫多房市吸引大批投資資
金﹐是理所當然﹐而且多房市本地的需求也很強。黃牛黨的行為可以理解﹐因為這麼多經紀公司和經紀要吃飯。但這「絕對不是房市瘋漲的基本原因」。
但多倫多房價漲得實在太快﹐已經到了政界人士必須出來表一表態的地步。所以有三級政府今天的高調見面會。
肖郎覺得﹐傳說中的「三大稅」﹐就平抑房價而言﹐起不了多大的作用。增值稅﹐該稅從確定、到落實、到影響市場﹐需要較長時間。
空房稅﹐有些道理﹐但難以確定什麼是空房。因為有的投資者是追求房價升值﹐懶得將房屋放租﹐或者放租後出售起來有稅務麻煩﹐所以空置。收點稅﹐對他們影響有限。
海外買家稅。溫哥華已經消化了這個稅。房價恢復上行。
肖郎稱﹐現在房地產市場中的資金﹐70%來自銀行。如果政府真的打算平抑房價﹐需要從這方面入手。比如規定購買第2套房首期必須達到35%或更高﹔海外買家不予貸款﹐要在多倫多買房需要自己出全資。這樣就會收效。
多倫多市長莊德利昨天向媒體稱﹐他在今天的三級政府會議上﹐將提出3大問題﹕多市可提供的廉租屋有限﹐應該對空置房屋征稅﹐政府缺乏房地產市場數據。
他說﹐三級政府會聚﹐就房地產市場展開討論﹐是一件有益的事情。
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