屋價回落高價買家擬撻訂 賣家警告索差價賠償損失
【明報專訊】有買家在房價瘋狂上漲的3月在搶房大戰中勝出，以高價購入物業，但自省府推出冷卻房地產市場的政策後，房價下跌﹐買家頓生悔意，向賣家提出減價和取消合約的要求，由此而引發糾紛甚至法律訴訟。
萬錦市於人村的一名業主便在本月初遭遇了買家反悔的情況，差點導致房屋無法按照原定日期順利交吉。
該名打算提前退休的業主眼見大多倫多地區的房地產市場一踏入2017年已火熱異常，便在今年3月初委託地產經紀出售自己位於萬錦市於人村的住宅。
因當時有多位買家競價，該棟住宅以接近160萬元售出，買家繳付了7.5萬元的訂金。
賣家其後購入了一個共管柏文單位，準備安享退休生活。然而，就在省府於今年4月底出台了冷卻房地產市場的一系列新政策後，萬錦市於人村的房屋價格在短短一個多月內大幅下跌，買家對於自己在今年3月以高價購入物業頗感後悔，遂向賣家提出了減價20萬元的要求，但遭賣家斷然拒絕。
心有不甘的買家又提出了取消購房合約的要求，寧願損失已經繳付的7.5萬元訂金。但賣家在已經購入了共管柏文單位的情況下不肯答應，聘請了律師向買家發出警告，如果後者違約，賣家將採取法律行動追討經濟損失。
在雙方的律師幾經交涉後，買家最終同意按照原定的交吉日完成購房交易。賣家這才放下心來，但也花費了超過一萬元的律師費。
針對上述個案，多倫多的地產律師李亞芳指出，買家在簽署了購房合約後，只有在極少數的情況下才能不履行合約，其中就包括證明自己在購房時沒有正常的思維，但這是相當困難的。
她又指出，一旦出現買家毀約的情況，賣家可以採取法律行動向買家追討相關的經濟損失，其中就包括房價方面的損失、律師費和經紀費方面的損失等。
她舉例說：「如果賣家在買家毀約後再度將房屋出售，但售出的價格低於原來的售價20萬元，賣家可以向毀約的買家追討這筆經濟損失，加上律師費和地產經紀的費用等。」
地產律師曾啟榮指出，賣家在面對買家反悔毀約的情況時，應該考慮的是如何減少經濟損失。
他說：「賣家應盡快將房屋出售，方能減少經濟損失。如果出售房屋的時間拖延得越久，經濟損失就越大。」
他又指出，儘管賣家有權向毀約的買家追討經濟損失，但也要衡量一下自己的經濟能力以及打官司需要花費的時間。
他說：「毀約的買家通常會尋找種種理由，賣家在考慮買家提出的和解建議時，也需要評估自己打官司的經濟能力和時間成本。」
