多倫多豪華柏文 首季租金只升2.4%
全球豪宅租金榜三連冠失敗

多倫多豪華柏文租金升幅首季收斂。

多倫多豪華柏文租金首季升勢回順﹐未能在全球升幅排行榜中三連冠。根據國際房地產服務公司萊坊的全球豪宅租金指數﹐今年1月至3月﹐多倫多豪宅租金年計升幅2.4%﹐在榜中排第4高。

與去年下半年相比﹐租金升勢明顯泄氣。資料顯示﹐2016年第3季及4季﹐多倫多豪華柏文租金分別以7.9%及8%的增長連續2個季度高踞榜首之位。

由此可見﹐今年第1季內﹐豪華柏文的租金升幅已收窄了超過5個百分點﹐無緣拿下三連冠的成績。

這個指數榜覆蓋全球17個市場﹐將最高價的5%的柏文界定為豪宅，但不同的市場﹐跟進的柏文類別未必相同﹐在多倫多則以2睡房柏文為依據。

多倫多豪華柏文租金升勢雖已收斂﹐但表現仍獲看好。萊坊資深研究員簡泰梅(Taimur Khan)在評論多倫多的表現時稱﹐首季供應增加，導致租金升幅放緩﹐但供應還是追不上需求，因此增長仍然強勁。

事實上﹐相對於其他大部分的城市﹐多倫多所錄得的升幅仍算不俗。

這個全球豪宅租金指數顯示﹐南非開普敦租金升幅最大﹐達到5.9%。緊隨其後是瑞士的蘇黎世及中國的廣州﹐同期間錄得的升幅依次是5.1%及4%。

但總體來說﹐指數榜中17個城市的增長只有0.5%﹐當中5個市場更出現下跌的情況。舉例來說﹐著名屋貴的紐約及倫敦便分別錄得1.2%及4.9%的跌幅。

簡泰梅在簡報中指出﹐大勢屬於平穩﹐並非增長可觀。

值得留意的是﹐多倫多目前正面對不利因素﹐可能導致升勢進一步泄氣。

安省政府4月宣布擴大租金管制至全部出租住宅。這名研究員被傳媒引述稱﹐此一項措施可能會對市場造成即時打擊。

他指出，短期內租金增長可能收斂，但長期走勢則非常之受到新租盤供應水平的左右。