咸美頓獨立屋65萬 漸多人買不起
鎮屋吃香 首季屋價急升27%領跑
[2017.08.16] 發表
咸美頓獨立屋價格愈來愈難負擔﹐導致鎮屋吃香﹐首季價格勁升﹐跑贏其他類別住宅。位於多倫多西面的咸美頓近年來吸引大批來自大多倫多地區的買家入市。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)說﹐去年末季﹐當地按通脹調整平均屋價年計升幅高至14%﹐但今年首季進一步擴大至24%。
這個聯邦政府房屋機構在樓市評估報告中指出﹐今年1月至3月﹐咸美頓鎮屋價格增長最大﹐平均上升27%。
除了價格升勢凌厲之外﹐這些較為容易負擔的低幢住宅的放盤日數也明顯縮短﹐反映出市場需求殷切。
資料顯示﹐當地二手鎮屋平均放盤日數由1年前的27天減少至14天﹐換言之﹐找尋買家所需的時間幾乎減少一半。該報告指出﹐放盤日數縮減﹐原因是樓盤供應追不上需求。
加拿大按揭及房屋公司資深市場分析員Anthony Passarelli在報告中表示﹐咸美頓鎮屋搶手﹐乃是由獨立屋價格上升帶動。
他解釋﹐咸美頓獨立屋價格已升至太過昂貴的水平﹐由於更多的買家負擔不起﹐刺激鎮屋需求升溫。
今年首個季度﹐當地獨立屋平均價格644,702元﹐與鎮屋的482,609元相比﹐相差了超過16萬。
咸美頓次季平均屋價走勢已放緩許多﹐但仍然非常強勁﹐經季節及通脹調整的年計升幅幾近15%。
不過﹐報告指出﹐次季屋價表現受到貴價住宅成交份額增加的支持。
與去年次季相比﹐4至6月期間﹐成交價低於40萬元的物業的市場佔有率較細。
首季獨立屋價格增長超過25%﹐而半獨立屋及共管柏文升幅分別超過及逼近15%。
最新公布的Teranet-國家銀行屋價指數顯示﹐咸美頓7月份屋價單月上升2.1%﹐至於年計的增長﹐更高至25.2%﹐在全國主要地區之中﹐僅次於多倫多﹐大幅拋離卑詩省的溫哥華及維多利亞。
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