壓力測試快收緊 房貸額再縮水
信用合作社無影響 惟會揀好客
新一輪房貸壓力測試收緊措施明年實施﹐不受聯邦政府規管的信用合作社業界預期﹐隨着新政策而來的將會是生意增加的契機﹐但強調放貸維持審慎﹐揀選好客。業務可能受惠的包括了Meridian Credit Union。然而﹐對於房貸生意將會有什麼影響﹐這間安省規模最大的信用合作社暫時不便談論。
該信用合作社公關經理Diane Medeiros強調﹐現階段仍在細仔檢討新公布的聯邦政府指引﹐以便評估該合作社放貸政策明年可能遇到潛在影響。
較早前﹐金融機構監管辦公室宣布﹐明年1月1日起﹐收緊無保險的新造房貸壓力測試﹐用以計算貸款人還款能力的利率﹐將會比實際合約高出2厘。
新措施針對的是首期至少2成的房貸﹐意味着一般買家的購買能力快將削弱﹐若然堅持入市﹐選擇之一是轉向不受聯邦政府監管的金融機構借錢。
她在接受本報查詢時證實﹐該合作社由安省存款保險公司(Deposit Insurance Corporation of Ontario)規管﹐而非聯邦政府的金融機構監管辦公室。
根據她的解釋﹐技術上來說﹐該合作社不須採用這項新的壓力測試措施﹐但作為審慎及負責任的放貸商﹐將會對有關的指引加以考慮。
事實上﹐信用合作社業界雖然預期生意將會增加﹐但也強調審慎放貸的做法不變。
房貸資訊網站RateSpy引述First Ontario Credit Union公司投資部門行政總裁Dave Schurman稱﹐對於不符合銀行要求的客人﹐不想照單全收﹐只想要當中一些。
Servus Credit Union的總裁兼行政總裁Garth Warner的說法類似﹐表示只想有機會接觸部分這類客人。
其實﹐信用合作社揀客﹐也是為買家利益着想。據這名高管解釋﹐業界不想令到客人在加息的環境下面對物業不保的境況。
該網站曾非正式地向一些信用合作社查詢﹐發現大部分都不打算在明年實施類似金融機構監管辦公室推出的新的壓力測試﹐只會維持沿用多年的審慎放貸指引。
換句話說﹐在可見的將來﹐這些金融機構仍然會以5年定息合約的實際利率或相若的利率來甄別申請人的資格。
