房貸還本期愈長 加息影響愈大
20年期 每升1厘供款增9%
[2017.11.26] 發表
根據信貸評級機構DBRS的分析﹐房貸還本期愈長﹐加息的影響應會愈大。
該機構指出﹐如果還本期尚餘20年﹐利率每上調1厘﹐供樓開支約增加9%。若然利率的加幅高至3厘的話﹐還款額會大幅飆高29%。
至於還本期已縮短至15年的房貸﹐同樣的加息幅度所造的影響則會較輕。舉例來說﹐利率上升3厘﹐還款額相應只增加21%。
根據該機構解釋，原因是還本期愈長﹐還款額中利息的份額愈高。
據指出﹐對於還本期僅餘10年的房貸﹐每加息1厘及3厘﹐供樓開支分別只增加4%及14%。
該機構在分析報告中稱﹐過去5年才入市的業主﹐由於還本期會較長﹐所以受加息的影響將會大一些。
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