上訴庭准網上公開售樓數據 買家認資料有助更明智購房
多倫多地產局指違私隱 將上訴最高法院
【明報專訊】聯邦上訴法院昨日維持了先前的一項裁決，即加拿大最大的房地產委員會，多倫多地產局，必須允許其房地產經紀人在互聯網上提供房屋銷售數據。這個可以作為先例的判決，將會讓全國各地的地產經紀推出新的在線服務。
多倫多地產局(TREB)在得知上訴法院的判決即表明，會把這個官司打到底，直至加拿大最高法院。地產局會要求加拿大最高法院延緩執行競爭局早前的判決，那就是要求地產局馬上公開房屋的成交價格。
之前安省上訴法院駁回了地產局的上訴。此事源於競爭法庭(Competition Tribunal)在2016年4月的一項裁決，該裁決認為地產局禁止在線共享信息的做法違反競爭。
加拿大競爭局於2011年首次提出申請，聲稱地產局的規則禁止其房地產經紀成員在網站上發布銷售數據，從而扼殺數碼創新，更是阻止競爭。地產局的規定，限制了房地產經紀在網上推出創新的房地產經紀服務的能力，否定了消費者獲得競爭的好處，比如價格降低。
競爭局裁判處(Competition Tribunal )在裁決中支持競爭局，並要求地產局必須提供銷售數據，待處理銷售和經紀佣金等數據。
有華裔消費者支持聯邦上訴法院的判決，認為讓買家掌握這些屋價的資料，有助他在買賣房屋時，作出更明智的決定。
代表約4.5萬名地產經紀的地產局表示，在網上公布數據違反消費者隱私。地產局總裁迪米克(John DiMichele)對上訴法院的這個裁決表示失望。「地產局強烈認為，購房者和賣家的個人財務信息，必須繼續得到安全使用和披露，發布敏感數據(如房屋的價格)會侵犯消費者的隱私。」
而聯邦上訴法院在判詞中稱，「法庭裁定地產局控制了相關市場，對此地產局沒有提出任何實質性的質疑。競爭局認定地產局從事反競爭行為的裁決並沒有錯誤。這種做法已經並將可能繼續在(大多倫多地區)大幅度阻止或減少競爭。」
加拿大競爭局歡迎聯邦上訴法院的裁決，稱這將使購房者和賣家在進行一生中最重要的金融交易時，可以利用到更多的服務選擇。開放房地產數據，將使地產經紀能夠通過互聯網，向消費者提供房屋銷售價格和趨勢，並提高其服務的效率和質量。
競爭局指出，多倫多房地產市場是加拿大最昂貴且可負擔能力最差的住房市場之一。自2011年5月競爭局開始對多倫多地產局提起訴訟以來，多市住宅的平均銷售價格，已從485,520元上漲至780,104元。通過多重放盤系統出售的獨立屋平均銷售價格，現在已超過了100萬元。
該機構認為，更大的競爭通常意味着更低的價格，更好的產品質量，更多的消費者選擇和創新，所有的這些不僅有利於加拿大人，也有利於整個經濟。
地產經紀Mike Jiang表示，這個決定可以更加規範地產從業人員的道德，讓買賣交易更加透明化，不是壞事。「雖然可能會造成一些客戶流失，但那些都是邊緣客戶，但大多數客戶還是需要專業的地產服務來實現房產交易。」
他指出，之前網上也曾出現過自助性的房產交易網站，也曾火過一陣。「但是後來，那些私賣的公司都銷聲匿跡了，因為他們的資源太單一，和多倫多地產局掌控的多重放盤交易系統(MLS)完全不可比。後者面對的客戶群極其龐大，幾十萬人會通過這個系統來找合意的房產，客戶的私賣完全達不到這個效果。」
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