45萬元柏文 盼15年後變300萬
為5歲女投資 收租月賺3千
樓市中的父母銀行並非新現象﹐但近期一些家長提早為子女上車﹐以致受惠人年齡有下降的跡象﹐甚至乎幾歲大的孩童已經有樓揸手。
這些提早發揮父母銀行功能的家長包括了發展商林保(Brad Lamb)。近期有報道稱﹐他已為年幼的孩兒入市﹐預期在10多年後﹐屋價應會翻幾倍。
林保經常接受媒體訪問﹐行內是知名人士。根據環球郵報﹐他已經給5歲大的女兒買了1個共管柏文。
該報引述這名發展商稱﹐這個單位是近來才購買﹐面積800平方英呎﹐價錢大約45萬元。他說﹕「15年後﹐當她20歲﹐這將可能值300萬。」
從訪問中來看﹐他看好租金今後表現﹐相信有利長久持有這個共管柏文。
他表示﹐這個柏文可以收取2,500元的租金﹐15年後﹐隨着租金的增長﹐預期每月的純利將會是2,000元﹐甚至3,000元﹐而且到時候倘餘的房貸很少。
按照他的預測﹐這個柏文屋價在15年後可能會有逾500%的升幅﹐而且租金收益可觀。不過﹐有地產經紀認為﹐多倫多市中心柏文長線看好﹐值得投資﹐但這個如意算盤似乎過份樂觀。
根據地產從業員吳漢昌(Dennis Ng)﹐以多年經驗來說﹐樓市走勢類似上樓梯﹐一級升﹐接着的一級平﹐相差在於每次升幅不同。
剛過去的1年﹐柏文屋價則大幅上揚。多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)表示﹐上月份多倫多市共管柏文平均售價532,700元﹐按年上升14%﹐表現跑贏獨立屋､半獨立屋及鎮屋。
這名新輝地產的經紀指出﹐去年柏文屋價升勢凌厲﹐但這樣的增長不可以年年持續﹐也不該作為投資的依據。
他說﹐長線來說﹐每年3至5%的屋價增長是正常的幅度﹐也是合理的預期。
他舉例指出﹐2006年期間﹐市中心地鐵線一帶柏文價格十幾萬﹐目前升至50多萬。不過﹐父母為子女置業﹐投資升值應當只是部分原因﹐主要的考慮﹐相信還是擔心屋價愈來愈與購買力脫節﹐年輕一代愈遲入市來愈難上車。
根據林保﹐年幼的下一代獲得父母協助買屋﹐將來長大成人﹐可以繼續持有物業﹐或者留作自住﹐無論如何﹐在置業方面已經有根基。
