租金狂飈 租管壓不住 1房要1970元 新例後8個月升10%

[2018.01.14] 發表

安省已經全面租管﹐但多倫多租金增長未見明顯收斂﹐在新例生效後約8個月﹐1睡房單位叫租上升190元﹐反映升幅仍然拋離工資及通脹增長。

省府是於去年4月20日宣布公平房屋計劃﹐當中最受爭議及影響最大的辣招包括擴大租管至全部出租住宅。在此之前﹐樓齡較新的住宅可免受到每年官方租金加幅指引的規限。

新措施至今已實施了超過8個月﹐但租金仍然以較大的幅度漲不停。

根據租務市場資訊網站PadMapper﹐上月中為止的1個月﹐多倫多1睡房單位租盤中位叫租增加至1,970元﹐與全面租管之前的1,780元相比﹐上升幾乎200元﹐升幅超過10%。

該網站收集的叫租數據不包括諸如愛彼迎(Airbnb)的短租盤。事實上﹐新例宣布之後﹐租金單月上升勢頭已見收窄﹐但還是明顯超過收入及通脹的升幅。

2016年第4季至去年樓市16辣招公布之前﹐1房單位租盤的中位叫租單月升幅一般都4%以上﹐例外的是1月﹐升幅3.3%。

舉例來說﹐早於2016年10月﹐這類住宅叫租1,370元﹐及至去年3月﹐已經飆升至1,700元﹐半年急升330元﹐幅度24%。

相比之下﹐自從4月﹐這類租盤叫租價單月增長收窄﹐甚至略為回落﹐但始終反覆上升﹐累積升幅10.7%。

以中位叫租計算﹐去年12月中新達成租約﹐遲簽8個月﹐每年租金負擔增加了2,280元。值得一提的是﹐去年4月﹐多倫多1房住宅租金與溫哥華相差120元﹐但目前已拉近至20元。

同期間﹐多倫多2睡房住宅的叫租同樣增加了190元﹐上升至2,460元。4月期間﹐這些較為適合家庭租客的單位叫租2,270元﹐與溫哥華的3,200元相比﹐負擔輕了930元﹐但上月中兩地的差距已經縮細至640元。

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