屋價回落 摸頂入市買家要保持耐性 屋價長遠增長不俗 長揸不用愁

[2018.01.20] 發表

業內人士預期﹐大多倫多地區未來數月平均屋價變動數字難側﹐年計跌幅度恐怕逐漸擴大至2位數字。這與過去大半年樓市調整數據絕然不同﹐因為由5月至12月﹐幾乎每月綜合屋價按年比較仍然維持增長﹐而且未曾出現超過2%的跌幅﹐一定程度上令賣家及關注樓市動向的業主略為心安。

不過﹐地產經紀Scott Ingram向明報表示﹐如果真的出現2位數的跌幅﹐也不用大驚少怪﹐不需感到憂慮。事實上﹐屋價早已回落﹐甚至乎未來數月守得住去年底的價位﹐又或者略為回升﹐跌幅擴大的情況亦難避免。

根據這名Century 21 Regal Realty Inc., Brokerage的地產經紀﹐平均屋價年計跌幅轉強﹐以及可能會逐步擴大至2位數字的幅度﹐其實與去年同期屋價較高有關﹐造成了高底基促使跌幅飆升的效應。

舉例來說﹐如果本月及繼後3個月平均屋價單月持平﹐全部都維持在12月的73.5萬元水平﹐與去年同期相比﹐下跌的幅度將會由4.6%一路擴大至略為超過20%。

他提供的分析圖表也顯示﹐若然今年全年屋價維持在去年11月的761,757元不變﹐2月至5月年計跌幅均處於2位數字的水平﹐當中以3月及4月出現峰位﹐分別達到16.9%及17.3%。

高至2成的跌幅可能會造成一些不安的氛圍。不過﹐他強調﹐如果是長期自住的買家﹐則不用憂心。

對於一些摸頂入市的買家﹐他的建議是要保持耐性。他指出﹐愈早買入﹐屋價增長帶來的緩衝負資產空間愈大﹐愈是近期才入市﹐目前帳面損益狀況愈是不妙﹐需要一點耐性。

他解釋﹐長遠來說﹐本地屋價增長應會不俗﹐所以如果是長揸的話﹐應當沒有問題。

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