省府16招心理影響漸散 今春夏樓市交投料回升
【明報專訊】多倫多地產商會(TREB)預測今年地產市場會較為平靜﹐樓房價格及銷售皆維持平穩﹐綜合各類樓房平均價格或介乎80萬元至85萬元﹐稍微高於去年的82.26萬元。
交易量亦同樣平穩﹐甚至可能是自2016年後連續第2年下跌。去年樓房交易量達92,394宗﹐較2016年減少18%﹔地產商會預測﹐今年各類型樓房銷量會有8.5萬至9.5萬宗。在今年春季至夏天期間﹐交易量會明顯回升﹐甚至超越去年同期。
地產商會市場分析總監默瑟(Jason Mercer)表示﹐去年樓房銷量下跌﹐主要受累於省府推出的公平房屋計劃(Ontario Fair Housing Plan)政策所帶來的心理影響。
地產商會向消費者作問卷調查亦顯示﹐今年買家入市意欲較去年低﹐當中以首置者尤甚。省府新措施加上收緊房貸﹐增加了樓市的不確定因素﹐令買家卻步。但首置者則較有彈性﹐他們既可租房或與家人同住﹐慢慢決定何時及何地入市。
地產局預測﹐多倫多今年各類型房屋平均售價將徘徊在80萬至85萬元間。但個別房屋類型如柏文大廈﹐惟有柏文大廈市場的表現一枝獨秀。由於可負擔房屋的需求熾熱﹐相對於其他類型的低棟房屋﹐柏文大廈價格較平宜﹐故柏文大廈價格今年或有雙位數字的升幅。
地產商會警告﹐今年首6個月或間中出現樓房價格按年下降的情況﹐基於去年頭4個月﹐省府的公平房屋計劃還未出台﹐樓房市場仍承接2016年的升勢﹐故平均售價偏高。但到了今年下半年﹐樓房價格將逐步回升﹐可有單位數的百分比升幅﹐再加上準買家之間互競爭﹐故樓房價格的升幅可能超過通脹。
此外﹐默瑟表示﹐一些利好樓房市場的因素﹐如移民帶動人口數目增長﹔低失業率及工資上升等﹐將一直持續至2018年﹔但與此同時﹐市場亦有不利因素﹐包括利率上升､收緊房屋借貸壓力測試。另外﹐加強租務管制令安省部分地區的出租房供應減少﹐從而推高租金。
