一日3銀主盤 環宇樓王3300萬放售
分析︰高成數按揭增借貸風險
雖然樓市暢旺，多個屋苑都錄破頂價成交，但同時亦出現多個銀主盤，其中荃灣環宇海灣一個連天台「樓王」單位，業主被多次入稟後，單位最近淪為銀主貨，以3300萬元放售，而樓東俊安(0988)前執行董事柳宇所持的沙田好運中心一個單位，亦由銀主以630萬元放售。
明報記者 林尚民
根據世紀21網站資料顯示，昨日環宇海灣1座頂層特色戶的銀主盤，實用面積1,609方呎，連1,340方呎天台，屬屋苑面積最大的單位，最新由銀主開價3,300萬元放售，實呎20,510元。原業主於2014年7月以2,566.3萬元購入，當時為屋苑最高成交價，其後由匯豐銀行及發達太太財務承做一、二按，但到2016年初起業主多次被入稟，包括稅務局，至去年8月業主破產，現單位叫價較3年半前高733.7萬元或28.5%。
好運銀主盤 業主樓東俊安前高層
至於沙田好運中心的銀主盤，屬於竹林閣低層B室，樓東俊安前執行董事柳宇於2008年以198萬元購入，現時銀主以630萬元放售，較10年前購入價高432萬元或2.1倍。資料顯示，柳宇多年前經常伙拍樓東俊安股東蔡穗新購入多個豪宅物業，不過，由蔡穗新持有的一批約30個物業，包括14間大埔比華利山別墅洋房、6間赤柱富豪海灣洋房等，上月便由銀主推出招標，整批市值約12億元，成近年市場上最大宗銀主貨放售個案。
迎海．星灣御錄首宗銀主盤
另馬鞍山迎海．星灣御亦錄得首宗銀主放盤，單位為22座中層G室，實用546方呎，現叫價908萬元，實呎16,630元。原業主於2014年以約712萬元購入，其後4次向銀行及財務公司借款，現叫價較當年高約196萬元或27％。
中原按揭﹕銀主盤未見上升趨勢
市場接連有銀主盤出現，中原按揭董事總經理王美鳳表示，現時出現的銀主盤中，不少是涉及財務公司，該些高成數的財務按揭，部分是不會對業主進行入息審查，增加借貸風險。不過她補充，現時銀主盤數目未算很多，在正常的市况下，都會有個別人士因不同原因令單位變成銀主盤。她續稱，現時經濟環境好，失業率低，相信銀主盤數字未有上升趨勢。
