大多倫多商業物業市道轉俏 上月呎租年升25% 呎價增逾三成

今年首月商業物業租金及售價齊升﹐在主要類別市場中表現明顯出色。

每平方英呎計算﹐大多倫多地區商業物業租金錄得稍逾25%增長﹐但工廠及寫字樓則略為下挫。

根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)每月報告﹐去年1月﹐商業物業呎租17.45元﹐及至上月增加至21.84元﹐亦即每呎租金加多幾乎4.4元。

近期工廠需求轉強。不過﹐上月租金走勢回軟﹐下跌4.1%至6.66元。寫字樓平均租金跌勢較大﹐由15.66元下降至13.92元﹐跌幅11.1%。這2類物業租金同告下跌﹐然而﹐該地產商會主席Tim Syrianos則看好今年租金走勢﹐原因是大多倫多地區的寫字樓及工廠的空置率非常之低﹐新供應卻追不上需求。

他說﹐由於市場緊張﹐可以預期今年平均租金升勢獲得支持。

呎計售價表現相似。根據該商會報告﹐工廠及寫字樓年計跌幅同為9.2%﹐依次下跌至147.2元﹐以及193.82元﹐但商業物業同期間的呎價則由286.83元急漲至375.92元﹐亦即上升31.1%﹐以金額來說﹐增加約89元。

上月份經由該商會MLS處理的賣買交易不多﹐合共30宗﹐當中也以商業物業較為活躍﹐共錄得14宗成交﹐至於工廠及寫字樓﹐均只有8個物業轉手。