卡城市中心寫字樓淡勢未除 呎租3年跌逾三成
[2018.02.23] 發表
油價回穩﹐但卡加利市中心寫字樓仍未擺脫淡勢﹐空置率高企不下﹐至於租金﹐過去3年已經大幅回落逾三成。
根據商業地產服務公司Avison Young市場研究經理湯普森(Susan Thompson)﹐去年第3季﹐卡加利市中心寫字樓總體的空置率高至25.7%。
早於2014年第3季﹐當地空置率只有6.2%﹐但隨着油價下挫﹐導致公司紛紛縮減規模﹐寫字樓空置情況逐漸加劇﹐對租金帶來壓力。
該公司的研究顯示﹐2014年第3季﹐寫字樓每平方英呎租金平均43.73元﹐但至去年第3季已經回落至29.46元﹐3年來累積下跌接近33%。她表示﹐最高的租金在2009年次季錄得﹐每呎49.54元。
業界指出﹐租金下跌﹐正吸引開設於外圍地區的小型及中型公司落戶市中心。
高力國際(Colliers International)卡加利的執行董事卞弗(Joe Binfet)表示﹐一些近郊地區的租客正利用目前的機會遷入市中心。
他表示﹐目前的看法是租金應不會再跌﹐所以是落戶市中心的機會。
事實上﹐業主為了吸引租客﹐正在提供了一些優惠﹐當中包括免租一段時間﹐以及裝修補貼。
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