市中心柏文租金升後略回
1睡房持平 2房回落12%至2300元
上月份多倫多市中心租金大致持平或略為回落﹐不過﹐有地產從業員指出﹐過去1年租金增長出色﹐一些單位增加的金額達到200元。
今年首個月﹐市中心租務市場仍然活躍﹐市道顯然未有隨嚴寒氣溫回落。剛好相反﹐與去年同期相比﹐租盤成交量激升25%。
地產經紀行Re/Max Condos Plus表示﹐去年1月﹐市中心共有800個共管柏文租出﹐但今年同期增加至1,000個。
安省租金管制已於去年4月擴大至所有出租住宅。這間專注於多倫多市共管柏文市場的經紀行在租務簡報中稱﹐原本以為租客傾向於不搬遷﹐以能保住加租不超過官方今年指定的1.8%﹐所以1月份活躍市道今人感到意外。
租盤成交雖然激增﹐租金升勢則告收斂﹐大體上持平﹐甚至略為回落。舉例來說﹐去年10月﹐開放式單位平均租金1,750元﹐但根據該經紀行整理的數據﹐近期則處於1,700元的水平。不帶書房或車位的1睡房單位租金也維持在2個月前的2,000元的水平。不過﹐帶書房的單位目前介於2,200元至2,300元的幅度﹐趨近2睡房市場的入門租金。
近期利好家庭租客的消息是2睡房單位門檻租金略為下跌。去年10月﹐這一類單位的入門租金是2,620元﹐但近期平均租2,300元﹐亦即回落320元﹐也就是12%。至於高端單位的租金則需3,400元﹐基本上持平。
踏入新年租金升勢減弱﹐不過﹐地產從業員吳漢昌(Dennis Ng)強調﹐其實租金增長出色﹐在過去1年來﹐有一些柏文單位每月的租金收入多了200元。他又指出﹐多倫多租務市場近來需求龐大﹐甚至乎在嚴寒的12月﹐市場上仍然有大批租客。去年12月﹐這名新輝地產的從業員負責為數名客人招租﹐基本上不出1周便找到租客﹐而且還要搶柯化。他說﹐以往12月學生及移民租客均少﹐所以市道淡靜﹐租盤一般都需要掛牌三數星期﹐有些時候甚至整個月也租不出。
