烈治文山低幢住宅市道轉旺
睇樓落柯化均增 獨立屋仍偏淡
烈治文山低幢住宅市道略為轉旺﹐但主要集中半獨立屋及鎮屋﹐至於獨立屋市場﹐近期未見起色。
本年首個月﹐烈治文山只錄得109宗的各類住宅成交﹐與1年前的200宗相比﹐下跌45%。不過﹐地產從業員陳澤華(William Chan)指出﹐最近2個星期﹐當地市場表現好了一些。
他說﹐自由業權住宅方面﹐買家比上月份活躍﹐不僅是睇樓的人多了﹐落柯化也見增加﹐可以預期銷量應會比1月份為佳。
然而﹐根據這名恒生地產的從業員﹐獨立屋則未見上升﹐近期略為轉旺的自由業權市場﹐暫時只局限於半獨立屋及鎮屋。
就在約1年之前﹐烈治文山可以說是獨立屋買家必爭之地﹐出現幾乎逢盤必搶的格局﹐但目前風水輪流轉﹐獨立屋不僅價格跌得急﹐一些主要指標對買家有利。
今年第一個月﹐烈治文山獨立屋平均屋價由1年前的1,675,392元下跌至1,319,797元﹐亦即回吐逾35萬﹐跌幅21%。這與安省樓市16辣招出台前的風光表現有着天淵之別。舉例來說﹐去年3月﹐大多倫多地區獨立屋創出1,214,422元的均價峰位﹐而同期間烈治文山獨立屋年計上升32%至超過183萬。
不過﹐根據陳澤華﹐當參考平均屋價﹐應顧及這指標會隨着貴價屋份額波動。他解釋﹐自從包括了15%海外買家稅的安省公平房屋計劃宣布之後﹐400萬元及500萬元的大額成交減少。他續稱﹐貴屋銷量份額下降﹐拉低均價﹐造成屋價下跌的印象。
無論如何﹐其他主要指標也顯示烈治文山獨立屋市道疲弱。
根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)每月報告﹐1月份烈治文山獨立屋庫存月數由去年的不足1個月擴大至幾乎10個月。
此外﹐銷量與新樓盤比率也跌至17.5%﹐與標示臨界平衡市場的40%相距差遠﹐反映出市道對買家有利。
事實上﹐近期這個約克區市場的獨立屋樓盤平均都可以減價4%﹐但待售日期則由去年同期的14日延長至32日。毫無疑問﹐對於最近放盤的賣家來說﹐這些指標應當是壞消息。
