樓市降溫央行加息 加人債務增長放緩
[2018.03.16] 發表
【明報專訊】根據最新數據顯示﹐加人債務與可支配收入正趨於平穩﹐隨着樓房市場降溫﹐負債情況可望繼續改善。
消費者債務負擔的水平可以信貸市場債務與可支配收入比來衡量，這一關鍵指標在去年第四季度時為170.4%，與上一季度的170.5%基本持平。這意味着加拿大人每消費1元，就欠下1.70元債務。
加拿大央行表示，信貸增長已放緩3個月。滿地可銀行高級經濟師卡維奇(Robert Kavcic)表示：「經季節性調整後，它在第四季度小幅上漲，但差別極小。」
「債務與可支配收入正趨於平穩，房地產市場活動趨緩，2018年上半年多倫多房屋銷售(以及國家信貸增長)將進一步降溫。」槓桿率或債務與資產的比率從16.7%下降至16.6%。
昨有聯邦機構表示，包括按揭貸款和其他債務在內的信貸總額，在本季度將達到2.1萬億元。其中按揭貸款約佔1.4萬億元，消費信貸為6,300億元。按揭貸款債務在去年增長4.9%，消費信貸增長5.3%。
與此同時，2017年最後3個月的家庭財產淨值增長了2.1%，達到近11萬億元。
但值得注意的是，住宅房地產價格漲幅相對較弱，第四季度僅為0.6%，全年為3.4%。「這是自2009年以來最小的年度增長率，遠低於2016年的8.1%增長，因為住宅房地產價格全年下降。」
央行正在監測早前加息對消費者的影響，好消息是，家庭信貸增長已連續3個月放緩。
加拿大皇家銀行經濟學家奈爾(Josh Nye)稱，「我們的負債的情況似乎正在轉變。隨着利率有望進一步上升，聯邦和省級的房地產調控政策繼續收緊，債務增長高峰可能已成過去。」
不過﹐他提醒決策者﹐推出政策時﹐仍須保持謹慎﹐以免為市場帶來過大的衝擊。
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