萬錦獨立屋上車盤 售價低過80萬
換大屋買家入市契機

近期萬錦獨立屋市場陸續出現低於100萬元的成交價﹐反映出上車盤價位回落至去年春季的鎮屋水平﹐營造換大屋買家入市的契機。

本年初，萬錦市Cornell地區一間獨立屋以不足80萬元的價錢賣出﹐令人感覺到市場上已有賣家願意接受較大幅度的減價。

這幢2層高住宅位於7號公路夾第9街，地皮寬度接近30呎，叫價約80萬，與去年類似物業的叫價相比﹐已經調低約10%﹐但市道淡靜﹐不僅掛牌需時長達約1個月半﹐而且也要再削價2%，才能找到買家﹐以不足79萬的價錢賣出。去年中，同街有數間獨立屋轉手，雖然最高售價均不過100萬，但最低也接近90萬元。舉例來說，1間地皮寬度也是近30呎的獨立屋﹐待售日只是26天﹐成交價逾89萬，超叫價1%。

值得留意的是﹐去年春季﹐大多倫多地區樓市熾熱﹐萬錦市鎮屋平均屋價已經逼近100萬元的水平﹐換言之﹐近期一些地區的獨立屋上車盤比去年鎮屋峰位價格也要便宜約2成。根據地產經紀劉世傅(Saifoo Lau)，這反映出萬錦市部分地區的獨立屋價確實顯著回落。

去年春季期間﹐很多獨立屋樓盤叫價不高，但買家大概都心中有數﹐知道是賣方搶柯化促銷手段，最後的成交價應會高出叫價。

不過，目前的銷售策略已經改變。這名地產從業員指出，市場上多了叫價貼近市價的獨立屋樓盤﹐買家縱然看到偏低的標價﹐也未必需要搶柯化。他表示﹐甚至乎叫價不高的獨立屋樓盤﹐可能還可以略為減價，有意趁目前淡勢入市的買家﹐不防大膽嘗試落柯化。他說﹐由於獨立屋價回軟﹐目前可以被視為鎮屋業主﹐甚至是柏文業主換大屋的機會。