市中心租出1100柏文 單月激增四成 2房門檻月租$2,600 首季漲300元

市中心租出1100柏文單月激增四成
2房門檻月租$2,600 首季漲300元

[2018.04.20] 發表

上月多倫多市中心租務市場轉旺﹐租金則未見明顯搶高﹐細柏文大致持平﹐大單位續升。根據新發表的租務市場簡報﹐上個月市中心共有超過1,100個單位租出，單月急升40%。

本年2月﹐租務市道略為降溫﹐租出的單位由年初的1,000間回落至800間的水平。業務專注於柏文市場的Re/Max Condos Plus表示﹐原本以為租管導致更多租客續租﹐令到交投下降﹐所以對於近期掉頭回升也不明所以。此外﹐最近多了租盤低過叫價租出﹐但未算得上是租客的好消息。該地產經紀行解釋﹐房東趁着找新租客的機會大幅加租﹐以致最終需要向下調整。

這間經紀行在報告中說﹐一些房東及投資者表現進取﹐試圖在簽新約時爭取到最高的租金。

這種策略不難理解﹐因為安省全面租管﹐房東擔心一旦簽約﹐日後租金增長便受到局限﹐租客續租愈久﹐租金愈是追不上市價。

安省政府擴大租管的措施實施已近1年﹐不過﹐市中心租金升勢未見明顯受到抑制﹐以放盤的單位來說，租金仍然比1年前高出超過10%。根據該經紀行﹐這是租管所引來的持續結果。

不過﹐今年以來﹐市中心細柏文租金大致上持平﹐升幅明顯的主要是2睡房的單位。

上月份開放式單位每月租金1,700元﹐與年初水平相若。此外﹐1睡房基本單位平均月租2,000元，整個首季變化不大。

2睡房市場租金則有較為明顯的升勢，目前門檻月租已經超過2,600元，單月升了100元﹐若與1月相比﹐更加貴了300元。至於帶有車位及書房的單位，業主每月可收租3,300元。

3睡房單位租盤供應不多，平均租金已漲至超過4,000元，與均價獨立屋供樓負擔相若。

大多倫多地區3月份獨立屋平均售價稍逾100萬﹐以8成房貸及3.5厘利率計算﹐每月本金連利息還款4,029元。