房貸收緊無礙二手柏文勁升 多市呎價698元創新高

房貸收緊無礙二手柏文勁升多市呎價698元創新高

[2018.04.22] 發表

樓市調整至今﹐共管柏文與獨立屋及半獨立屋市道背馳早已是不爭的事實﹐不過﹐差別之大﹐可能不少人會大感意外。

正當業界一般認為大多倫多地區樓市只是初步回穩﹐調整尚未結束之際﹐416地區二手柏文呎價逼近700元﹐打破去年熾熱市道期間錄得的歷來最高紀錄價位。

根據共管柏文資訊網站condos.ca﹐去年4月﹐多倫多市柏文每平方呎創下687元的峰位價﹐但本年2月份呎價已進一步漲至698元﹐相比之下﹐還要高出1.6%﹐按年升幅則達到13%。

去年首4個月﹐大多倫多地區樓市異常活躍﹐各類主要住宅價格均見勁升﹐以致綜合平均屋價年計升幅節節上升至超過30%﹐但當安省政府16辣招出台之後﹐樓市隨即掉頭回落﹐例外的是共管柏文﹐市道仍然較為活躍。事實上﹐共管柏文市場韌力強勁﹐就連今年1月1日起實施的房貸收緊措施也阻擋不了價格的升勢。

該資訊平台在報告指出，雖然新的壓力測試出台，多倫多市柏文呎價較去年底已累積了7.2%的升幅。同期間416地區獨立屋也見回升﹐只是溫和許多﹐由去年底的125萬元增至128.2萬﹐升幅2.6%。以單位來說﹐多倫多市共管柏文平均售價571,416元，但市中心則已經達到715,727元﹐比整體均價高出逾14萬﹐亦即約四分之一。

多市東端及中城區的單位均價分別超過60萬及逼近70萬，至於北約克﹑怡陶碧谷及西端﹐價格則比整個多倫多市均價為低，介於50.7萬至55.7萬的幅度﹐較為接近一般首置的購買能力。

根據該報告﹐近期一睡房樓盤的平均叫價504,186元﹐如果是帶書房的單位﹐叫價增加逾6萬。2睡房柏文方面﹐賣家平均要價723,268元﹐只比3月份416地區鎮屋均價少了1萬多元。