道銀抽高按揭息 大行齊跟加 5年定息差異巨 後續變數多
【明報專訊】在道明銀行上周大幅提高按揭利率之後，加拿大國內的其他幾家大銀行，並不是所有的都跟風同幅度加息。道明銀行、皇家銀行、帝國商業銀行和國家銀行雖然都採取了加息的措施，但各家銀行的按揭貸款利率並不相同。昨晚滿地可銀行亦作微調，而豐業銀行迄今仍是按兵不動，這導致各家銀行的5年期定期按揭利率有高達45個基點的差異。
巴克萊銀行(Barclay Plc)分析師艾肯(John Aiken)表示﹕「這與我們過去看到的情況截然不同。道明和皇家銀行正在考慮的是，能夠把按揭貸款利率提高的何種程度，而其他的銀行則有別的玩法。」
帝國商業銀行在過去兩年中，為了能以比競爭對手更快的速度擴大按揭客戶，將5年期按揭利率只提高了15個基點至5.14％。而與此相比，道明銀行則是在4月25日一口氣將利率提高45個基點，增至5.59％，被外界認為是加拿大銀行「多年來最大的舉措」。
艾肯表示，這是各家銀行的經營策略上出現較大分歧，而帝國商業銀行倒是保持它目前的低息攬客戶的策略，使得它的按揭帳戶增長速度超過了其他同行。加拿大最大的按揭銀行皇家銀行，以及總部位於滿地可的國家銀行，也採取了較為溫和的加息步驟，其5年期的按揭利率至提高了20個基點，加至5.34％。
滿地可銀行昨晚亦輕微上調5年期定期按揭利率，由5.14％升至5.19％。
剩下來是豐業銀行，其網站上公布的利率與帝國商業銀行一樣，也是5.14％。
豐業銀行發言人葛伯(Lukas Gerber)通過電子郵件稱，「豐業銀行自1月份以來並未增加其按揭利率。首要重點是為我們的客戶提供價值。我們非常積極地管理定價，以此來做到這一點，並使用各種市場基準。」
對此，按揭公司Sherwood Mortgage Group的按揭經紀郭澤文(Maurice Kwok,圓圖)表示，此次道明銀行領頭加息，是因為各家銀行都以為，加拿大央行會在周三這個慣常進行匯率變動的日子提高按揭利率，結果卻發現央行沒有動作。「現在各銀行就開始處於一種觀望的心態，會再看看下一周，央行是不是還要提高按揭利率？如果不加，可能道明銀行又會開始回調，否則的話，跟其他銀行的利率差距就太大了。」在郭澤文看來，目前各家大銀行之間的利率差異情況其實還是塵埃未定，不排除過高的利率回調，或者是偏低的利率再上升。
「再看一兩周的時間吧，不要急於下結論說，某些利率高的銀行的客戶，會因此轉去其他銀行。」而且郭澤文表示，在實際操作中，銀行通常會給予購房者比他們公布的房價更好的利率。根據RateSpy.com的數據，加拿大的大銀行提供未經批准的5年期固定按揭利率為3.39％，浮動利率為2.75%。
但郭澤文也提醒大家，如果銀行告知你他們給了一個很大的折扣時，你不要高興得太早，因為這個按揭合約順利完成的話，就不會有任何問題；但如果中途出現變化，要中止合約的話，就會有一些問題。比如你要賣房，那你就要向銀行賠上一筆錢，畢竟銀行沒能賺夠你履行完合約的利息。而根據通用的計算公式，你先前獲得的折扣愈大，你現在要賠付的時候，所付出的金額也就愈大。所以對於銀行的大折扣，大家還是留心一些好。」
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