限購令無阻外地客海南買樓
經紀私下「教路」 銷售照舊
海南樓價過去一年節節上升，在中央上月宣布海南建設新自貿區後，更吸引不少投資者目光，不過海南隨即下發一道房產限購令，限制外地人買樓，也影響了當地樓市，島內多個地區在過往一個月均錄得跌幅，但有銷售人員反映，限購令並不影響銷售，甚至私下「教路」外地客如何在當地買樓。
明報記者 陳惠恩
據內地地產網房天下數據顯示，海南省各市由去年6月開始，樓價普遍持續上升，但在4月份限購令公布後，多個城市新盤平均樓價偏軟，五指山市錄得最多最大跌幅，按年跌逾8%至約1萬元(人民幣，下同)水平。至於樓價貴絕海南的三亞市，跌幅亦達6.4%(見表)。
顧客北方人為主 鍾情空氣質素
不過，本報記者月初曾到海南探訪，有銷售人員卻表示實際銷情未受太大影響，以離三亞火車站約15分鐘車程、由小型開發商發展的三亞鷺港為例，第一期共銷售約3,300個單位，每個單位約99平方米折實賣285萬元，至今已售出八成，只剩部分較昂貴的高層單位。該樓盤銷售經理表示，限購令沒有減低外省人到三亞置業的意欲。她又稱，大部分到三亞市買樓的外省人以北方人為主，如北京、上海、山西及貴州等，看中三亞氣候怡人，空氣質素較其他省份好。
公司名義購社保
再轉買家名下避禁令
她更私下「教」記者如何繞過限購令買樓，指銷售公司會向買家推薦公司，以「聘請僱員」形式替買家購買社保，買家須先付15萬元訂金，再於7天內付清餘款。雙方會簽署一份認購前入住合約，確保雙方利益。外地買家可以先入住，在繳付60個月社保後，便可再辦手續把單位正式轉到名下。
而位於海棠灣區的恒大·養生谷，約50平方米的單位連家俬裝修，要價230萬元。據銷售人員表示，雖然限購令使睇樓人士減少，但樓盤早於2016年開賣，並沒有帶來太大影響，預期今年7月交收。銷售人員又稱，限購令只對個人有效，暫時沒有對以公司名義買賣作解釋。她表示，不時亦有港澳團到養生谷考察並買下大型單位，惟未有正面回應，這些外地客以什麼名義購買。
興業僑豐房地產業分析師何志忠認為，限購令短期會帶來輕微影響，地產商需有心理準備預售情况會放緩；長遠來說為海南帶來正面發展，有個較明確的發展方向。
不過，中國房地產業協會首席研究員李戰軍表示，反對「這種壓制房價的單一政策」，他指海南省、特別是三亞市超過八成的房屋投資者都是外來投資者，本地居民根本沒有經濟能力購買，此舉明顯是要把樓市冷凍起來。李又稱，企業自政府公開拍賣中得到土地，當時並未有任何限制，但政府突然推出限購令，與合約精神相違背。他續指，與上海、深圳等依靠外來資金推動發展不一樣，海南、雄安的開放計劃都是由政府主導，反映出中央規劃的決心，但要真正啟動需時10年，甚至幾十年。
過去1個月海南樓價變動
區域\&每平方米均價
(人民幣)\&按月跌幅
(%)\&
三亞市\&27,961\&-6.4\&
萬寧市\&16,851\&-6.2\&
琼海市\&11,473\&-1.3\&
文昌市\&11,193\&-6.9\&
澄邁縣\&10,974\&+0.3\&
五指山市\&10,548\&-8.7\&
安定縣\&9,781\&+12.0\&
儋州市\&9,105\&+0.4\&
屯昌縣\&8,065\&-1.6\&
臨高縣\&4,545\&無變動\&
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