入住新購鎮屋未獲「入伙紙」 華裔向發展商白交租4個月
每月近1500元 日後不可當買屋款扣減
【明報專訊】一位於2015年購買了一個共管鎮屋單位樓花的華裔居民，雖然新樓按時建好並且入住，但至今卻一直陷在臨時居住的狀態中，非但拿不到房屋的產權，每月還得交近1500元用於「租用」自己的房子。屋主苦惱不已，不知何時才能成為房子的真正主人。
2015年10月，Erica 和丈夫購買了位於新市鎮的一處共管柏文鎮屋單位。按照合約，地產公司應該是在去年6月的時候就要把房子交吉，在拖延到今年1月的時候，Erica夫妻倆拿到了房子的鑰匙。但是，Erica當時並沒有拿到房子的產權，還沒有成為房子的正式主人，而這一狀況一直持續到現在。
市府審批未有期 業權仍屬發展商
向Erica夫妻出售房產的Andrin Homes公司，其客戶服務協調員約萬諾夫斯基(Kristie Jovanovski)日前日發給他們的一封郵件中稱，「根據我最後一次與我們公司開發部總裁的對話，目前所有必要的信息都滯留在市府，我們只是等待他們最終的註冊批准(Approval of Registration)。只要我們拿到這些信息，我們一定會立刻通知您。我們希望盡快能做到，但我們目前也沒有具體的時間表。」
這位協調員在這封短信中所提到的情況，就是Erica夫婦目前所處的臨時居住狀態。開發商方面稱，由於市府的審批還沒有下來，所以房子的產權還在開發商這邊，暫時還不能最後轉給業主。
Andrin公司提供的資料稱，購房者入住的日期或者說臨時交吉的日期，是在購房者收到鑰匙並入住房子的時候，但這並不是最終的交吉，也不是法定的所有權轉移的時候。
即使購房者拿到了房子的鑰匙，也還沒有取得合法的房產權，因為共管柏文公司還未註冊，因此準房主也無法向銀行申請按揭。
「在臨時入住期間，您將向Andrin Homes支付每月的入住費。您將被要求提供6張遠期支票。這些房租費用是使用房屋的費用，其中沒有任何部分作為購房款的一部分。」
這最後一點着落在Erica身上，就是每個月1476.70元的房租，她交了4個月，而這也正是讓她最不滿的地方。
「既然你發展商還沒有完全準備好，為什麼要草草交房，然後再慢慢給你修補？要拖到什麼時候？我們還要交多少租金？就算是市府方面沒有最終審批，開發商也不能為了防止違約，就把沒有完整產權的房子塞到我們業主的手上。」
Erica認為，造成市府遲遲沒有審批的原因，是開發商的前期工程和後期工程銜接不好，建好的房屋附近都還是一個大工地，許多管道的鋪設都還是未定，市府當然不能審批。也因為房子周圍環境太髒，所以Erica夫妻到現在也沒住進去。對於業主的抱怨，Andrin Homes方面婉拒了本報的採訪要求，稱只會與業主本人直接溝通。
地產律師曾啟榮表示，市政府在審批共管柏文單位時總是非常謹慎，這也跟這類建築的特點有關。
「你想像一下，一幢大樓所涉及的道路、電路、上下水、中央通風等等的圖則，市府方面的工程師都要逐一對照，確認無誤之後，才能批准登記。這等於就是為整個工程背書，對裡面的數百住戶負責，他們的態度就是寧慢勿錯。」
曾律師指，準業主交付的每月租金，包括地稅、地產商貸款和大廈的維護費用，所以不能算入準業主的購房款當中。
「你說能不能催促市府加快審批？這也比較難，因為他們要確保業主的權益，萬一忙中出錯，那就不好了。」
Erica表示，那這樣的情況難道就沒有辦法改善？ 她這個房主，還要為自己的房子交多久的「租金」？
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