樓市調控不跌反漲 三四線城高飈
中國房市調控至今超過1年，但各地房價維持高點不墜。其中，許多三、四線城市跟縣城迎來大幅度上漲，現今每平方公尺房價超過9000元(人民幣，下同)的縣城就至少200個。有市場人士指出，一線城市緩漲的同時，三、四線城市跟縣城卻大幅走揚，成為當前中國房市的景況。
從事公共政策研究的專欄評論員王亞煌，5日在《中國經營報》撰寫文章，他稱有位同事最近剛回河北老家，以每平方公尺9000元的代價買了房，比一些省會城市還要高。原因僅是銷售員不斷在旁搖旗吶喊，當前房價親民，「再不買就晚了！」
貧縣見6000元行情
據王亞煌同事的轉述，那名銷售員還說，縣城離北京近，在雄安新區、京津冀一體化題材帶動，不管是北京人，還是外地來打工的本地人，現在個個都在搶房。按照情勢發展下來，未來房價勢必還會繼續，甚至破萬都有可能。
有市場人士指出，一線城市緩漲，三、四線城市跟縣城卻大幅走揚已成常態，當前全中國200個縣城新建商品房銷售均價已經超過每平方公尺9000元。「就算是國家級貧困縣，縣城的房價如果每平米沒有達到6000元，傳出去都是丟人的事，」王亞煌打趣地表示。
一、二線購買力移轉
有市場人士認為，三、四線城市跟縣城房價之所以暴漲，原因有幾個。首先，許多人出外打工後回鄉置產，這種情況可以視為一種購買力的轉移，從一、二線城市轉移了過來，進一步推升當地房價。
其次，當前一、二線房市正值調控潮，資金紛紛流向三、四線城市和縣城。特別是在城鎮化、棚戶區改造等政策下，人行、各金融機構紛紛投入貸款支持，如人行曾定向發放了大量棚戶區改造的抵押補充貸款。
上述兩點，再加上銷售員的三寸不爛之舌，造就三、四線城市和縣城房價上漲的局面。
不過，市場人士警告，與一、二線城市相比，這些城市機能差，教育、醫療等資源落後，且就業機會較少。
如果買家還款能力較差，還向銀行貸款，一旦房價下跌，或哪天突然沒有工作，不僅個人債務壓力增加，也可能釀成一場違約風險。
