供應不足需求大 租金呎價破3元增8.7%
【明報專訊】大多區柏文出租市場今年第2季度的數據表明﹐市場需求大﹐但供應不足﹐造成租金上升。一個732平方呎的平均柏文單位﹐租金在第2季度上漲了11.2%﹐達到2,302元。
「城市化」(Urbanation)公司總裁黑德布蘭德(Shaun Hidebrand)描述第2季度多倫多租務市場情形說：「目前的供應達到非常低的地步。而需求則湧入市場。出租柏文的建設仍比較少﹐共管柏文項目需要更長的時間才能完成。將持有的單位用作出租的投資者並不多。而租客的搬家頻率也低過往常。」這間公司有關第2季度的調查發現﹐該季度的租金每平方呎增長了8.7%﹐達到3.14元﹐首次超過3元大關。
租金漲幅最大的是套房單位(studios)﹐和沒有太陽房的一房單位(one bedroom units without dens)。漲幅分別是12%﹐達到1,720元﹔和13%﹐達到1,968元。
地區而言﹐多倫多市中心的共管柏文租金最高﹐漲幅13.5%﹐平均租金2,505元(每平方呎3.61元)。905地區柏文漲幅9.2%﹐達到平均租金1,998元(每平方呎2.49元)。
第2季度大多區租金上升11%﹐這個升幅比長期租金4%的平均升幅大為增加。今年比去年租金平均增加231元﹐是「城市化」公司自從1981年統計柏文租務市場以來最大的增加額。加上去年的增幅﹐等於2年增加了租金367元。
租屋成交數量持續第3個季度下降﹐降幅8%﹐降到7,754個單位成交。成交下降的主要原因是供應繼續回落。其中包括兩大原因。
一是放盤出租的柏文單位數量減少。按照第2季度結束時的一年計算﹐進入「多重放盤系統」的單位達到25,955個。是3年中每12個月統計數中最低的。同時﹐新的共管柏文交房數量第2季度比去年同期猛降28%。交房數量是3,264個單位。二是﹐租客搬家減少。過去一年中﹐大多區共管柏文租務單位轉手率是7.8%。這是過去5年來最低的租客調換比例。
不過﹐出租柏文的在建數量出現增加。第2季度總共2,635個出租柏文單位開始建設。這使得在建數量達到11,073個單位。比去年第2季度時增加了69%﹐也超過了自從2005年以來的全部建設數量(10,871個)。
第2季度新申請的出租柏文單位是5,920個。比去年第2季度申請數量1,719個﹐多了將近2.5倍。這個季度的所有申請的出租柏文單位存留達到37,403個﹐比過去2年的數量多出近1倍。
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