赤柱一級歷史建築 部分擬「挖空」 83年瑪利諾神父宿舍申改建豪宅

赤柱一級歷史建築部分擬「挖空」 83年瑪利諾神父宿舍申改建豪宅

[2018.07.21] 發表

【明報專訊】一級歷史建築、有83年歷史的赤柱瑪利諾神父宿舍或被改建，業主近日向城規會申請改劃，包括擬改建宿舍西面部分為3層別墅。根據設計概念圖，部分宿舍猶如被「挖空」，業主承認發展方案對宿舍外牆有一定程度改建，但稱無意拆卸宿舍，反而設法保存舊建築。有保育團體批評，將昔日修院改建成豪宅，對歷史建築造成不可挽回的破壞。

可建8單位料呎價達10萬元

申請改建的業主是海外註冊公司New Season Global Limited，據報道該公司兩年前以7.76億元購入宿舍地皮。業主擬由目前「政府、機構或社區」地帶，改劃為「住宅(丙類)2」或「其他指定用途」註明「住宅發展並保存歷史建築物」地帶，新建築最高總樓面面積約2794平方米，是現有1倍，可建8個單位和18個泊車位，總地積比率是0.75倍。

業主擬在較低平台興建兩座大樓，避免影響宿舍南面花園景觀，宿舍西面則興建新建築，與宿舍東面的住用部分合共提供5個約2700至5900呎單位；另宿舍西面部分改建為一座3層別墅。普縉集團企業發展部總監張聖典預計，發展商將興建面積較大單位或洋房，若以一般新樓計算，項目日後呎價可達8萬至10萬元。

業主稱基於目前沒法定保育條文，有權忽視保育，但他沒意欲拆卸宿舍，反而設法保存建築物外觀、環境、禮拜堂及圖書室的精細建築特色，而發展高質素住宅項目，可補助宿舍及周邊環境的保育工作，冀落成後每半年辦一次導賞團，讓訪客進入教堂等公共區域，觀賞有關宿舍歷史的小型展覽。

「沒條文限保育」業主：設法保留建築外觀

發展局文物保育專員辦事處回覆，古蹟辦自2016年底起一直與業主代表緊密商討宿舍的「寓保育於發展」方案，知悉業主近日已向城規會提交規劃申請，處方會從文物保育角度向城規會提供意見。古諮會主席林筱魯回覆稱，古諮會兩年前討論宿舍的確認評級，稱「任何常理推測都知業主買(宿舍)不是做保育」，故當時已敦促發展局跟進業主的發展意向。

發展局：從保育角度向城規提意見

據古諮會資料，宿舍由本港首名瑪利諾神父於1935年興建，是美國天主教傳教會總部及夏令營，亦設語言學校，供將往中國宣道的神父學習中文。本身是建築師的前古諮會委員林中偉表示，宿舍屬中式折衷主義建築風格，與景賢里相似，是民初年代特色，因當時西方傳教士冀讓中國人接受信仰，在建築加入瓦頂等中國特色。

全民保育行動發起人袁智仁批評發展方案猶如「僭建」，「由修院變為豪宅，剷除了歷史價值，半年一次(導賞團)就像睇樓團，由靈修變為睇樓」。