優質盤售價硬淨撐起淡市
萬錦烈市屋價反彈 單季升5%
約克區大部分城鎮次季獨立屋價格回升，尤其是萬錦及烈治文山﹐單季表現出色，不過，地產從業員指出，這兩個市場其實淡勢未退﹐近期價格造好一點﹐應當是靚盤成交價硬淨的效應。
從準賣家角度來說﹐不久前發表的瑞麥地產樓市熱區報告可以視為利好消息。根據這份分析大多倫多地區二手獨立屋市道的報告，與今年首季相比，區內75%市場的平均售價都上升或持平。
約克區獨立屋是今次樓市調整重災區﹐不過﹐上季屋價也隨大市改善。該報告提供的成交數據顯示﹐約克區內只有奧羅拉及惠特徹奇-史托維爾微跌1%﹐其餘七個地區則見反彈﹐只是幅度頗為參差﹐介於1%至10%之間。
以成交較多的主要市場來說，過去3個月來﹐受華裔買家追捧的萬錦及烈治文山的升幅最明顯，均達到5%。報告顯示﹐今年首季﹐烈治文山獨立屋價格1,373,456元，至次季增至1,440,795元。同期間萬錦也增加了稍逾6萬元至1,315,072元。
對於次季大多倫多地區二手獨立屋市場總體表現﹐Re/Max Integra安省-大西洋地區行政副總裁兼區域董事亞歷山大(Christopher Alexander)形容稱﹐銷量及價格正悄悄地翻盤。
不過，根據地產代理Vicky Zhou﹐烈治文山及萬錦的獨立屋市道其實未見好轉﹐至於屋價是升還是跌﹐則要看與什麼時段相比。
多重放盤服務系統的資料顯示﹐與去年峰位相比﹐烈治文山及萬錦二手獨立屋上月份平均售價跌幅均超過20%﹐以金額來說﹐分別減少了40多萬及30多萬元。
這名運亨地產的從業員指出﹐目前這兩個獨立屋市場的買家大部分都是自住用家﹐在揀屋方面精挑細選。
她說﹐近期淡市賣出的傾向於較為優質的物業﹐售價相對硬淨一些﹐造成了價格上升現象。事實上﹐以銷量與樓盤供應來說﹐這兩個市場淡勢未除。不過﹐雖然如此﹐她強調市道正有好轉跡象﹐趨於平穩﹐也無必要過份悲觀﹐因為長遠來說應會升。
