去年摸頂交易逾2.3萬宗
負資產買家僅1.2%踢契
去年樓市高峰期簽署的買賣合約之中﹐已取消的份額僅1.2%﹐反映出絕大部分摸頂入市的買家雖然眼見屋價大幅插水﹐最終也完成交易。
去年4月﹐前安省自由黨政府突然宣布樓市16辣招，觸發已受負擔能力惡化困擾多時的樓市掉頭回落，以致2萬多名買家被殺個措手不及﹐還未收樓便成負資產。
大多倫多地區屋價在去年3月及4月見頂﹐在這段期間簽約的售價﹐平均介於91萬至92萬元之間﹐但到正式完成交易之時﹐價格可能已經縮水了逾10萬元﹐對於大部分買家來說﹐都是不菲的損失。
今次樓市調整初期屋價跌勢頗急。根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)﹐去年3月整個大多倫多地區平均屋價916,567元﹐但到5月已回落5.6%至863,910元﹐及至6月再下挫至793,915元﹐將跌幅拉大至13.4%。
由此可見﹐3月份的一般交易﹐如果安排在2個月後完成﹐交吉時屋價已縮水52,657元﹐如果再推遲1個月﹐買家帳面損失更大幅飈升至超過12萬。
4月入市的買家蒙受的損失更大﹐因為屋價續漲至稍逾92萬﹐但至7月時則進一步跌至746,218元﹐亦即減少了174,573元﹐也就是19%。
這意味着摸頂入市的買家不僅買貴了，而且買貴了許多，對於一些買家來說﹐足以成為反悔的動機。
事實上﹐去年夏季便不斷有坊間傳聞指買家想盡法子踢契﹐以圖全身而退﹐另方面﹐也陸續有媒體報道買家撻訂的消息。
不過﹐多倫多地產商會市道報告則顯示﹐去年高峰期取消交易確有增加﹐但少於300宗﹐顯示這樣的情況並不普遍。
根據該地產經紀組織的每月報告﹐去年3月及4月錄得的初步交易分別有12,077宗及11,630宗﹐但逾1年之後的更新數據則將交易宗數依次調低至11,953宗及11,466宗﹐換言之﹐取消的交易分別是124宗及164宗﹐亦即合共288宗﹐只佔總成交份額1.2%。
地產從業員劉世傅認為﹐取消合約未見大幅飈升﹐主要原因之一是買家為了搶柯化而沒有加入條件﹐以致難以退出。
去年初的市道對賣家極之有利﹐賣盤難求。他表示﹐當時如果柯化附帶條件﹐獲得業主接受的機會不大。
