杜蘭區半獨立屋均價47萬
較連屋鎮屋便宜5至6萬元
杜蘭區低幢住宅以半獨立屋較為容易負擔﹐實際上比鎮屋及連屋便宜上好幾萬元﹐與大多倫多地區一般的情況剛好相反。這個多倫多市東面地區上月綜合平均屋價回升2.5%至584,131元，但與6月份相比﹐則錄得4.4%的跌幅﹐亦即回吐超過2.6萬。
杜蘭區地產經紀協會(Durham Region Association of Realtors)的資料顯示﹐7月期間﹐區內各類低幢住宅平均屋價都有增長﹐當中以連屋最出色﹐飈升11.7%﹐至於成交最多的獨立屋則年升3.6%至647,014元。
半獨立屋表現落後﹐均價升至471,884元﹐年計增長只有1.9%﹐亦即8,754元。
一般來說﹐半獨立屋比連屋及鎮屋貴。就以上月來說﹐大多倫多地區半獨立屋平均屋價746,843元﹐較連屋貴了8.1萬﹐相對於鎮屋﹐平均更高出11.2萬。不過﹐杜蘭區的情況則有所不同﹐半獨立屋均價不僅沒有貴過這2類低幢住宅﹐反而便宜了至少5萬元﹐可以減輕年輕家庭的供樓負擔。
根據該地產協會﹐上月份當地鎮屋均價按年微升492元至522,054元，換言之﹐平均屋價比半獨立屋高出整整5萬。
這2類住宅差價在皮克靈尤其明顯。當地半獨立屋近期均價584,778元，與鎮屋的681,790元相比，便宜了9.7萬。以此計算﹐僅是兩成首期已減少幾乎2萬元。
值得一提的是﹐杜蘭區連屋與半獨立屋的平均差價更大。該地產經紀協會的資料顯示﹐7月份連屋均價已由1年前的477,648元漲至533,649元﹐換句話說﹐過去1年樓市調整期間逆市上升5.6萬﹐以致近期比半獨立屋貴了逾6萬元。
上月份﹐杜蘭區內的卡靈頓及韋比的連屋市道較為活躍﹐分別錄得18宗及12宗的交易﹐平均價格依次為503,388元及590,075元﹐均比同區的半獨立屋高出超過9萬。這個幅度的差額意味着供樓負擔可以獲得顯著的紓緩﹐因為以八成房貸及3.5厘利率計算﹐每月的供樓開支可以減少約370元至400元。
