新屋銷量弱 建築量偏低
缺貨恐再現 租買同受影響

近期新屋市場低幢住宅不僅銷量轉弱，建築量也偏低，業界擔心會導致將來再次出現缺貨困局。

今年以來，大多倫多地區新屋市場基本上旺柏文，至於獨立屋､半獨立屋及鎮屋則偏淡，每月成交宗數急降。

以次季來說﹐區內30多個市鎮每月的銷量合共介於約340至500間﹐雖然年計跌幅由4月的65%收窄至7月的19%﹐與10年平均水平相比﹐均下跌了超過70%。

專注於樓市分析的經濟師Will Dunning評論多倫多地區市道時指出，今年上半年新屋市場銷量平均年率23,200間，至於低幢住宅則低至只有4,100間，遠低過長期平均水平的20,900間。

這名曾經任職聯邦政府房屋機構加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的專家表示，目前低幢住宅建築量過低，將來可能會再次發生供應缺乏的情況。

這樣的情況一旦重現，潛在買家將可能再要面對價格急升的困擾。舉例來說﹐去年3月底﹐新單戶住宅庫存只有932間﹐僅及10年平均水平17,854間的5.2%﹐由於供求緊張﹐同月內這些新屋的平均售價1,124,600元﹐單月急升4萬﹐年計升幅更高至32.4%。不過﹐新供應減少﹐受影響的將不僅是買家。這名專家解釋，續租的情況將會增加，一方面帶動空置率隨之下降，另方面刺激租金上升，所以租客也會受到打擊。