鄔滿海下月退休 嘆港住屋差「不忿氣」

[2018.08.30] 發表
將於下月初卸任房協主席的鄔滿海昨日與傳媒茶敘,形容自己最初是「誤打誤撞」參與房策,在考獲測量專業後自此與房地產「結緣」,但他說自己「很幸運」,一直很享受工作過程,即使多年來做同類工作,亦不覺沉悶。(黃俊鋒攝)

【明報專訊】被譽為「居屋之父」的房協主席鄔滿海下月初卸任退休。他昨日與傳媒茶敘話別,分享對本港房屋及土地問題的看法,指本港經濟發展雖比其他城市好,但居住環境卻差得多,感到「不忿氣」,形容過去政府曾停止造地,對本港發展「很傷」,認為任何時候本港都應建立土地儲備。鄔又稱,本月初與政府商討豁免房協興建公營房屋的地價,形容對結果感樂觀。

「免補價單位分租」下月公布

鄔滿海1967年加入政府,先後任職差餉物業估價署、房屋署、屋宇署等部門,1977年制定及執行首個居屋計劃,被譽為「居屋之父」,2005年他結束39年公務員生涯,翌年擔任房協副主席,至2012年起出任房協主席至今,過去51年工作與房策息息相關。

他昨總結其公職生涯,指過去12年見證房協與政府關係變得更緊密,房協作為「房屋實驗室」,定位更清晰。他透露,房協將於下月初宣布「免補地價資助單位分租計劃」的詳情及申請方法,並認為房協可考慮仿效新加坡,容許未補價的資助單位業主「大屋換細屋」,以善用房屋資源。

豁免房協建公營屋地價感樂觀

政府6月宣布調整資助房屋訂價至市價五二折。鄔滿海說,根據現行做法,房協興建出租屋h需繳付三分之一地價,興建資助房屋要支付一半地價,在新訂價機制下,房協「賣一間蝕一間」,財政上很難維持。他稱,本月初已與特首林鄭月娥坦誠交流,商討豁免房協興建公營房屋的地價,形容對結果感樂觀,目前要待政府公布。他透露,房協與政府有討論興建過渡性住房議題,認為可在空置停車場用地興建「組合屋」,若政府願意撥地,房協樂意參與。

指未來10年致力建長者屋重建舊h

他寄語繼任人要熟悉房屋議題,並指房協未來10年需致力興建資助長者屋及重建老化的出租屋h,目前房協20個出租屋h中,有7個樓齡已逾50年,每重建一個屋h涉資約數十億元,以房協目前財力,難以一次過重建所有屋h,且現時土地短缺,亦是問題。

鄔指本港可發展土地僅25%,新加坡則接近75%,土地規劃有很大分別。他說,本港有40%土地是郊野公園範圍,形容在沒地的情?下,發展郊野公園是「艱難的抉擇」,而他個人支持發展東大嶼都會,短、中期土地供應則需透過改劃土地及增加發展密度。

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