需求積壓 多倫多屋價回升
今明兩年料升至通脹水平
多倫多屋價走勢展望好轉﹐惟升幅有限﹐大致上與通脹幅度相若。路透社本月初向16名分析師進行調查﹐結果顯示﹐多倫多今年屋價預期上升2%﹐與本年6月同類調查得出的展望相同。
這個加拿大最大的金融中心明年屋價升幅預期略為轉強﹐由較早前預測的2%調高至3%。
路透社引述龍順銀行(Laurentian Bank)首席經濟師Sebastien Lavoie稱﹐B-20適應期之後﹐大多倫多地區樓市已經恢復升勢﹐反映出市場有積壓需求。
這名專家所指的B-20是市場一般指稱的壓力測試﹐亦即是聯邦政府的金融機構監管辦公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)就房貸規定所公布的指引。
多倫多屋價今明兩年可望續升﹐但幅度有限﹐甚至乎以明年預期的3%來說﹐大致上與近期的通脹相若。
滿地可銀行資本市場資深經濟師Robert Kavcic亦不預期屋價大升﹐而是各市場的增長將會非常之溫和。Robert Kavcic說﹐多倫多及溫哥華仍在適應過往的政策及加拿大中央銀行的加息。
央行繼續加息是市場共識。根據皇家銀行及豐業銀行的預測﹐隔夜利率將於第4季由目前的1.5%升至1.75%。
道明銀行副首席經濟師Derek Burleton更指出﹐相對於以往的周期﹐現時利率的影響較大﹐對需求造成的抑制可能比目前的預測更大。
今次的調查結果又顯示﹐溫哥華屋價也可望續升﹐但幅度較原先的預測調低至少一半。
這個加西市場今年平均屋價原本預期會錄得頗為可觀的5.5%增長﹐但現時已削減至只有1.8%﹐明年的升幅預測也由3.4%調低至1.7%。
本年2月﹐卑詩省政府在預算案中推出另一輪的樓市措施﹐當中包括將海外買家稅由15%加碼至20%﹐導致樓市降溫。
龍順銀行首席經濟師Lavoie表示﹐這些措施至今奏效﹐溫哥華樓市需要較多的時間來取得新的平衡。
今次的調查在本月4日至7日進行。根據這些分析師的中位預測﹐全國今年屋價將會有1.7%的增長。至於繼後兩年﹐升幅可望分別達到2.1%及2%。
