多倫多屋價連升5月僅表面風光
計算季節性調整 實連跌5個月
[2018.09.23] 發表
多倫多屋價連續回升五個月，不過，有經濟師指出，這是表面風光，缺乏底氣﹐還未擺脫調整。
Teranet-國家銀行屋價指數顯示，繼7月上升0.8%之後，上月份多倫多屋價單月再漲0.3%﹐在11個成分市場之中表現中規中矩。
然而，對於正要打算賣屋的業主來說﹐這未必是利好的消息。國家銀行經濟師Marc Pinsonneault表示，其實多倫多的屋價仍在下跌。
自從今年4月，多倫多屋價一直回升﹐尤其是5月及6月﹐單月增長分別高至1.2%及1.3%﹐顯現去年樓市調整前的風光。
不過﹐這名經濟專家解釋，近期升勢其實只反映出每年這段時間的季節性常態。
他在分析簡報中表示，以公布的指數來說，8月份多倫多屋價已是連續第五個月的上升，但經季節性調整之後，屋價走勢其實剛好相反，這五個月都在下跌。
根據該屋價指數，全國屋價上月錄得0.2%的單月增長﹐也是連升五月﹐但經季節性調整之後，其實6月及7月屋價不升反跌，而8月則屬持平。
他表示，全國來說，屋價表現肯定欠缺底氣，大致上反映出多倫多及溫哥華的市況。
值得一提的是，經季節性調整之後，溫哥華屋價連跌了三個月。如果剔除多倫多及溫哥華，上月份六個市場屋價不是下跌便是持平。
這名經濟師表示，屋價展現底氣的是滿地可及渥太華-賈汀諾，過去數個月來升幅高得不尋常。
根據該屋價指數，上月份渥太華-賈汀諾單月上升1.4%﹐與咸美頓一起領跑，至於年計的增長，也有5.2%﹐僅次於溫哥華的7.6%。滿地可的單月及年計升幅依次達到1.2%及4.8%。
按年計算，全國屋價上月升了1.4%。同期間多倫多回落3.3%﹐至於溫哥華則繼續上升﹐只是幅度已由7月份的超過10%收窄至7.6%。
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