東北建屋糧倉下半年收地 分兩階段發展 提供7.18萬伙 總成本料過千億
【明報專訊】新界東北新發展討論逾10年，政府將於下半年展開古洞北和粉嶺北新發展區的收地及清拆工作，並分兩階段發展，首階段發展168公頃(約9個維園面積)，涉及清拆賠償及工程成本470億元；次階段發展247公頃。初步推算整項計劃發展成本或過千億元。當局預料兩個新發展區至2031年全面建成後，可提供7.18萬伙住宅，當中4.85萬伙屬公營房屋，比例佔68%。
首階段470億 首季申撥款
為配合首階段工程，有445戶需遷出，其中50多戶石仔嶺住戶今年內需遷走。發展局形容古洞北和粉嶺北是政府房屋供應的「糧倉」，會盡全力推展。
發展局將於今年首季向立法會申請首階段工程撥款，包括地盤平整、擴闊粉嶺公路、重建石湖墟污水處理廠，以及遷置新界北缸瓦甫的警察設施等，總計約328.6億元；以及一筆7.3億元撥款，用作向受影響的古洞北和粉嶺北住戶所發放的現金津貼。連同預留作首階段收地及發放津貼的133.3億元，首階段發展成本達470億元。立法會發展事務委員會下周二將討論有關的撥款申請。
按《土地條例》收地
石仔嶺住戶馬草壟棕地先行
發展局表示，整個新發展區將按《收回土地條例》等，收回約180公頃私人土地，以及清理約230公頃政府土地，影響1500戶合共4200人，以及443個棕地等業務經營者。當局會於首階段即今年至2026年內，先收回68公頃私人土地，料有445住戶及141戶業務經營者受影響(見表及另稿)，需要在下半年至2021年底陸續遷出；當中今年內50多戶石仔嶺住戶需率先遷出，但不包括石仔嶺安老院；位於馬草壟約8公頃的棕地亦會先收回。
公營房屋最快2026年建成
當局估計，首階段最快2022年可以交付土地予房委會發展公營房屋，料2026年建成；至於私營房屋方面，發展商位於粉嶺北的原址換地發展項目已獲批准，料首批住戶可於2023年入伙。
首階段將率先提供2.1萬伙住宅，包括1.8萬伙公營房屋。至於次階段即至2031年，則再陸續提供5.08萬伙單位，包括3.05萬伙公營房屋；屆時兩區合共容納約18.81萬人口。
被問及整項計劃涉及的發展成本或過千億元，發展局稱，因第二階段工程仍需詳細設計，目前未有確實金額估算，但預料於2023年向立法會申請第二階段的工程撥款。
稱優化收地補償 村民態度正面
對於收地期間或遇上反抗行動，發展局發言人稱，去年政府優化收地特惠補償及安置方案，不少村民態度正面，由以往不願意與政府商討，至目前進入「有傾有講」，但承認若期望所有受影響村民願意遷出，是不太實際的期望，「無可能每個人都拍手叫絕」。
馬屎埔村民籲團結堅定留下
受首階段工程影響需要收地的馬屎埔村，村民區晞旻稱，近年恒基已發展附近農地，加上該村大部分地方屬首階段收地和清拆範圍，擔心村民在兩面夾擊下難以抵抗，呼籲村民團結，堅定地留下來。她說村內現有七八十戶，不少是於上世紀四五十年代起居住至今的長者，冀在村內終老，「政府既然說以人為本，就不要那麼殘忍地趕老人家走」。
明報記者
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