建築成本增 新供應追不上需求
工廠上季呎租7.26元 年升15%
[2019.01.25] 發表
去年末季大多倫多地區工廠租金升15%﹐平均每呎增加95仙。
近期多倫多地區工廠地產市道蓬勃﹐一方面缺乏土地供應﹐另方面租務需求卻強勁﹐以致租金遇到上升壓力。根據商業地產服務公司高力國際﹐上個季度每平方呎平均叫租由6.31元增加至7.26元。該公司工廠業務部門多倫多地區執行董事Peter Garrigan表示﹐新供應未能滿足需求﹐原因是發展成本及政府收費上升﹐以及審批時間增長。
去年10月至12月期間﹐工廠租務市場的淨吸納量超過320萬平方呎﹐但大部分位於賓頓､伯靈頓､荷頓山､米爾頓及密西沙加等的大多倫多西區市場﹐份額高至75%。
目前大多倫多地區正有近800萬平方英呎的工廠正在動工建造﹐不過﹐由於可供租用率偏低﹐市場可以吸納更多的供應。
除了租金上升之外﹐工廠售價也處於大多倫多地區歷來的高位。這名業內人士解釋﹐借貸成本便宜﹐很多人想入市﹐以供自用或投資。他說﹐自用買家的市場強勁。
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