買地建屋 四周地主無意發展 水電道路難鋪設 6華裔興訟
控地產公司悔約欲賣更高價 法官判敗訴
【明報專訊】6位打算買地建房的華裔買家，在安省Georgina市購買了一塊空地要建房再出售。而那塊地被其他的地塊包圍，土地的業主如果想要興建基礎設施的話，需要和周圍地塊的業主合作，偏偏後者對此興趣不大，以至於合作計劃無法推進，接下這單工程的地產建築公司只好宣布終止計劃。
華裔買家認為對方是想悔約再售﹐以獲取更高的溢價，因此將地產公司告上法庭。
被告公司是一家名為Park Avenue Homes Corp的建築公司和一個名為739034 Ontario Inc.地產公司(簡稱739公司)。那6位買家要買的房產土地，就是由後一家公司所持有並開發。同時，那家建築公司的老闆和地產公司的老闆，兩人之間是父子關係。
早在2016年2月和4月，6位華裔買家和Park Avenue公司就簽署了房產購銷合約，但迄今為止，那塊原本要興建房屋的土地仍然空置。
Park Avenue公司終止了購銷合約並退還押金，理由是他們無法在合約到期之前，滿足合約中的條件。具體來說，就是那塊要開發的土地，四周被其他業主的土地所包圍，周圍地塊如果不開發，水、電和道路等基礎設施不到位的話，華裔買家想購買的地塊也開發不了。
地產公司稱，這一情況在協約簽署前並未預見到，直到他們要開始執行合約時才發現這一問題，而且雖然與相關各方不斷接洽想解決問題，但進展非常緩慢，無法在合約中設定的開工期限前完成，因此只好中斷合約。
2017年3月10日，Park Avenue的律師施瓦茨(Jayson Schwartz)給原告們寫了一封信稱，儘管Park Avenue公司已經盡了最大的努力去遵守條件，但還是未能按期實現，因此只好宣布該協議於2016年8月15日或2016年10月15日失效(取決於每個原告的特定協議)，並隨信附帶上退還的押金的支票。
但6位華裔買家對於這樣的解釋非常不滿，認為Park Avenue公司根本沒有採取任何行動，也沒有採取措施遵守提前終止條件，因此提出索賠。
地產公司方面則表示，他們已經做出了合理的努力，善意行事，並且誠實地為滿足中止合約的條件而努力。
對於雙方的爭辯，法官認為無論是Park Avenue公司還是739公司，都出示了足夠的證據證明，他們都努力獲得相關的開發文件，試圖推動工程的進展，為此還專門聘請了專業律師和規劃員，將相關的草案都已準備好，但卻因為周邊土地的業主公司不感興趣，計劃始終無法實現。他們也曾將合約延期，但最終還是沒有結果。
華裔買家們稱，Park Avenue公司是不對地皮作任何處理﹐方便終止合約﹐收回土地，是想在當時高歌猛進的房地產市場以更高價格出售那塊地。
地產公司方面稱，協議終止時的房地產市場並不是很好，因為該項目遠未建成。而且到這個官司開始打起來的時候，那塊地也沒有再重新售出或在上面建房。Park Avenue沒有因終止協議而獲利。考慮到以上原因，法官駁回那幾位華裔買家的訴求。
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