多倫多最貴5%住宅屋價升勢緩 去年末季年升6.3% 全球豪宅榜第7高

多倫多最貴5%住宅屋價升勢緩
去年末季年升6.3% 全球豪宅榜第7高

[2019.04.07] 發表

多倫多豪宅屋價去年末季升勢略為減弱，但在全球主要市場表現排行位置不變，溫哥華則繼續包尾。

國際地產服務公司萊坊的全球豪宅指數顯示，去年第四季，多倫多最貴5%住宅價格的年計升幅6.3%﹐雖然比對上一個季度的8.5%減少了2.2個百分點，但相對於該榜覆蓋的大部分市場已出色許多。去年10月至12月期間，這個豪宅榜跟進的43個市場之中，共有12個地區價格按年回落，另有15個升幅溫和至不逾3%﹐甚至乎曾經受中國買家追捧的澳洲悉尼，過去一年也明顯降溫至只是上升3.1%。

豪宅價格放緩是全球普遍趨勢。事實上，去年末季﹐這些主要市場的綜合年增長只有1.8%。萊坊國際研究部在報告中指出，這是2009年末季，亦即是樓市受制於全球金融危機的一年以來的最弱表現。由此可見，以高逾6%的增長計算﹐多倫多的升幅是平均水平的3.5倍，跑贏了36個市場，在榜上排第七高，單季不變。

報告指出，去年借貸成本加重﹐以及一些市場新屋供應增加導致庫存上升，均抑壓豪宅屋價表現。

另一個不利因素是樓市規管收緊。報告特別點名溫哥華，指出針對海外買家及炒家的新稅導致這個加拿大豪宅市場屋價下跌11.5%。

溫哥華是本國屋價最貴的市場，曾經高踞榜首之位，但自從2016年第三季以高至31.6%年增長跑贏全球主要市場之後﹐隨着卑詩省政府突然推出海外買家稅，高端市場屋價升勢便慢慢泄氣﹐在榜上的排名也跟着回落。

根據這個豪宅屋價指數榜，溫哥華的年計跌幅與第三季相若，只是多了0.3個百分點，但表現仍然包尾，繼續排在榜末。

去年末季表現領跑的是愛丁堡及柏林，分別上升了10.6%及10.5%。北京以4%的升幅排第13位，單季上升三級。至於廣州及香港，升幅及排名依次回落至2.3%和19位，以及1.8%和23位。