皇銀為樓市把脈 大多區屋價穩定
負擔能力惡劣 個別地區獨立屋仍受壓
多倫多地區負擔能力極之惡劣，但樓市經歷約兩年調整之後﹐屋價大致上已穩定下來﹐只是仍有局部下行壓力﹐當中包括個別地區的獨立屋。
大多倫多樓市交投明顯降溫﹐而且屋價已見調整，根據皇家銀行的分析﹐其實極差的負擔能力是主因之一。
這方面的問題以往主要出現於單戶住宅市場。
不過，皇銀經濟研究部在樓市狀況評估報告中指出，共管柏文現在也呈現了若干程度的繃緊情況。
然而﹐根據該報告，區內經濟及人口基調扎實，屋價大致上已經穩定下來。
事實上，報告分析所覆蓋的11項指標之中，全部短期及中期的潛在影響若非正面便是中性，唯獨負擔能力負面。
這些指標包括樓市的平衡狀況及供需基調，當中短期及中期同為正面的計有租務市場空置率､人口增長，以及多項供應情況。
首席經濟師Craig Wright及資深經濟師Robert Hogue在報告中指出，大多倫多地區的租務市場繼續非常之緊張，去年秋季空置率1.1%﹐仍然接近16年低位。
多倫多近年共管柏文市道蓬勃。不過，他們表示，租務市場供應未有因而大增，又或是導致空置率有實質的上升。
與此同時﹐人口增長也對樓市帶來支持。他們解釋，大多倫多地區人口因素非常強勁，實際上在過去兩三年進一步加強，自從2018年後期，成年人口增長加快至15年來的高位2.5%。報告稱﹐這個增長率低至1.5%以下才引來關注。
雖然過去兩年樓市明顯降溫，供需則大致平衡。根據他們的看法，樓市重新平衡﹐背後助力主要是安省公平房屋計劃﹐以及聯邦政府的金融機構監管辦公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)推出，包括針對沒有保險房貸的壓力測試的B-20指引。
他們指出，經歷了2017年及2018年下調之後，屋價已經穩定下來，不過，局部屋價繼續面對下行壓力，當中包括了一些地區的獨立屋。
