首期貸款按屋價賺蝕計算
專家料數目大要再借貸還
[2019.07.04] 發表
聯邦政府協助首次買家置業計劃其實屬於合資性質﹐滿地可銀行資深經濟師Robert Kavcic對這樣安排有所保留﹐預期最終一些業主因為清還政府貸款而又要借貸。
根據有關的規定﹐首置利用這個計劃上車﹐政府提供的首期只是免息二按﹐最終要清還的款額﹐將要因應屋價的升跌而按比率增加或減少。
這名經濟師指出﹐這樣的安排根本欠妥善。
他預期﹐如果屋價一旦累積大幅增長﹐業主需要籌措大筆款項來清還政府的欠款。
他以50萬元的新屋為例﹐以年增長4%計算﹐25年後屋價漲至130萬﹐由於政府首期貸款佔10%﹐到時便要交回給加拿大按揭及房屋公司133,000元。他指出﹐業主可以動用房產借錢來應付這筆欠款﹐如此一來﹐政府其實只需將最長的還本期延長便可﹐根本就不需用上這個計劃。
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