業主藉詞驅逐租客 「自用」為由增1.5倍
【明報專訊】安省業主和租客仲裁委員會(Ontario Landlord and Tenant Board﹐LTB，圖)數據顯示﹐過去四年業主以各種理由變相驅逐「無錯」租客的個案增長近150%。
根據安省現行的「住宅租務法」(Residential Tenancies Act)﹐業主有兩種理由可以要求租客退租﹐即使租客沒有任何過錯﹕一是以「個人使用」為由﹐二是以「房屋裝修」為名。LTB數據顯示﹐從2015年到2018年﹐業主以「個人使用」為由申請租客騰房的個案增長149%﹐以「房屋裝修」為名要求租客退房的申案增長77%。
最極端一宗個案是去年夏天發生在多倫多的一間合租物業﹐只擁有該物業1%業權的華裔業主以「個人使用」為由強行驅逐7名租客﹐其中女租客Devon McKenzie不服申訴﹐案件拖延至今未審﹐但女租客最終無奈放棄申訴。
在這些業主要求租客騰房的申案中﹐3906宗為N12即向租客發出「個人使用」理由的強制退房通知﹐488宗為N13即向租客發出「房屋裝修」理由的強制退房通知。
LTB數據還顯示﹐同一時期租客反對業主N12和N13通知的個案出現增加﹐分別增長46%和35%。
安省租戶支援中心法律服務部主任黑爾(Kenn Hale)說：「租客需要法律幫助﹐他們懷疑業主不可告人的真正動機是﹕把他們驅逐後再以更高價格掛牌租房﹐賺取更多租金。這點可以從以裝修為由的個案為什麼比以個人使用為由的個案明顯要少得到佐證﹐因為申請前者需要事先取得多倫多市府的裝修許可﹐說謊代價太高。」
去年11月代表租客利益參加多市可負擔住房委員會有關保護租客權益專題會議的Devon McKenzie說：「當前的出租房管理條令存在『漏洞』﹐讓這些無良業主有機可乘。他們為了賺取更多房租﹐變相驅逐租客﹐令許多租客面臨流落街頭的風險。」
安省市政事務及房屋廳發言人表示﹐今年春季前安省政府將宣布新修訂的「住宅租務法」﹐目前正在向社會各界諮詢收集意見。
