首季新柏文暢旺 銷量按年飈85%
上月二手交易量跌價升
【明報專訊】房產市場調查公司Urbanation昨(4日)公布了大多地區柏文市場銷售報告﹐2020年第一季度共銷售新柏文單元5626套﹐比去年一季度大漲85%。
報告顯示﹐今年第一季度地產開發商共向市場推出4623套新建成柏文單元﹐其中93%在疫情爆發前的2月份﹐是去年同期(1829套)的2.5倍﹐創造了除2012年和2017年以外歷史同期最高紀錄。其中71%已被銷售出去﹐再加上往年的新柏文單元﹐今年第一季度共銷售新柏文單元5626套﹐比去年(2019年)首季度大漲85%。
報告還顯示﹐由於需求強勁﹐市場上在售柏文單元數量即庫存量比去年同期下降1%﹐為13,024套﹐低於過去10年平均每年同期在售數量的15%。而且一季度銷售強勁還導致柏文單元平均價格比去年同期上漲11%。
報告還指出﹐在建柏文柏文共有76,177套﹐雖然疫情導致大部分在建項目放緩﹐但是其中92%已經預售。另外﹐預建柏文柏文中79%即33,261套已經被售出。由於這些「樓花」大部分被銷售出去﹐所以絕大多數建設項目不會出現資金問題。
在二手柏文單元銷售市場﹐3月銷售出現兩個25%﹐上半月銷售比去年同期增長25%﹐下半月下跌25%﹐至疫情嚴重的4月﹐銷售量更大跌70%。4月份市場上掛牌單元價格維持平穩﹐銷售周期為18天﹐但實際銷售價格比去年同期上漲4.7%﹐只有高端柏文單元價格下降2.2%﹐預計到今年底﹐大多地區柏文單元平均價格比2019年底下降5%左右。
報告最後預測﹐當前市場形勢很像2009年金融危機時期﹐預計在接下來的6個月內﹐市場上推出的新柏文單元數量會大幅減少﹐從而導致購買需求更加強勁和存量減少。超過一半的新建柏文項目已計劃將發盤日期從今年春季推遲到秋季﹐一半地產開發企業預計今年的柏文單元價格與去年持平或者略微下降。
