煥然懿居「首置」貨尾 市建董事倡折扣脫u居屋

[2020.06.22] 發表

【明報專訊】市建局馬頭圍道「煥然懿居」(圖)43個貨尾單位最快今年第三季接受申請,由原先私樓改作「首置上車盤」發售。由於首置上車盤訂定申請者入息限額上限,是以最新一期居屋白表入息限額上增加三成計算,以此推算下,今期首置家庭申請者入息限額預料介乎66,001元至85,800元;至於折扣率亦按慣例在居屋折扣率上減少10個百分點,即若居屋最後以市價六三折出售,煥然懿居貨尾將以市價七三折發售。有市建局非執董認為,首置盤折扣率若達七三折將令售價較高,需考慮是否有另一個訂價方式。

家庭入息下限料6.6萬

根據市建局資料,該43個貨尾單位面積由284至574平方呎,最多為三房單位,佔29個;另分別有2個開放式、7個一房及5個兩房單位。

政府2018年6月在新房策提出,首置盤申請者的入息及資產上限,將以居屋白表申請人現行入息限額加三成計算,而折扣率將較之前一期居屋低10至20個百分點,「煥然懿居」正是參考當年以市價五二折出售的居屋,最終將折扣率訂作六二折出售。

按房委會建議,最新一期居屋擬以市價六三折推售,白表家庭申請者入息上限由5.8萬增至6.6萬,資產限額為170萬元;若以此推算,今期煥然懿居貨尾的家庭申請入息限額,有可能介乎66,001元至85,800元,單身人士減半;折扣率或訂為市價七三折。據市建局去年1月以市價公布價單,該43個單位售價由551.6萬至1239.6萬元。

倘按機制七三折 售逾900萬

市建局行政總監韋志成上周曾稱,若以現時市價六二折推算,大部分單位售價介乎800萬至900萬元。不過,若最終以七三折出售,估計升到逾900萬至1000萬元。

市建局非執董麥美娟說,董事會暫未討論煥然懿居貨尾售價、申請資格等細節,現時較難評論是否以七三折出售,屆時會討論如何釐定入息限額,才能協助有需要家庭「上車」,其中居屋申請資格會是參考指標,但估計或有可能調整。

她續稱,政府需研究經濟轉差下,如何提供「可負擔」房屋予市民。另一非執董鄭泳舜稱,隨茪絕薨~屋售價上升、折扣率減少下,連帶首置盤售價上漲,若最終以七三折出售,售價將較高,需考慮在參考居屋以外是否有另一個訂價方式。

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