加國房產上月量價齊升 成交增長率創歷史新高
大多區按月排名第一大溫居次
【明報專訊】隨着房產買家大量湧入市場和當前較低的房貸利率﹐加拿大房產市場7月出現量價齊升景象﹐成交增長率更創有紀錄以來歷史最高。
加拿大房地產協會(Canada Real Estate Association﹐CREA)昨(17)日公布7月全國各地房產數據﹐結果如下﹕
在房屋銷售方面﹐加拿大全國房屋交易系統(MLS)顯示﹐7月實際房產交易量為62,355套﹐按月比即比今年6月增長26%﹐按年比即比2019年7月增長30.5%﹐是MLS系統有紀錄的40年以來單月增長率最高月﹐它是疫情爆發以來連續第三個月房產銷售量呈現增長態勢。
按地區分﹐房產銷售量按月比增長最高地區依次為﹕大多倫多地區增長49.5%排名第一﹐其次為大溫哥華地區(43.9%)、滿地可(36.6%)、卑詩省菲沙河谷(31.8%)、安省咸美頓-伯靈頓(28.7%)等。
在房價方面﹐全國MLS綜合房價指數(HPI)顯示﹐7月全國平均房價為63.76萬元﹐按年比增長7.4%﹐按月比增長2.3%﹐是過去15年以來第二高的單月增長率。其中大多地區、安省貴湖、渥太華和滿地可等地按月比增長率均為3%﹐超過全國平均值。
CREA報告還顯示﹐7月上市房屋掛牌量即供應量比6月增加7.6%﹐其中首次掛牌銷售房屋佔比60%﹐顯示房產買家正積極入市。但是上市房屋供應量遠遠趕不上房屋銷售量﹐7月銷售與供應比為73.9%﹐即每100套上市房屋中有平均73.9套成交﹐而6月這個比例為63.1%。其中﹐大多地區的房市最為活躍。
CREA高級經濟師Shaun Cathcart說：「7月全國各地房市出現疫情以來最大幅度反彈。就在疫情全面爆發的3月份前﹐溫哥華、多倫多、渥太華等地區房市已出現需求強勁供應量不足的過熱信號﹐但疫情一下子把市場打入谷底﹐4月房屋成交量創歷史新低﹐然後逐漸復蘇﹐7月的大幅反彈正是前三個月買房需求被壓抑的反應。」
銀行不斷下調利率也是導致7月房市大幅反彈的重要原因﹐當前最流行的5年期房貸利率低於2%﹐處於歷史較低階段。卑詩省Karista按揭公司主席Bernadette Laxamana表示：「現在購買一套房產每月的還款額比疫情爆發前少很多﹐所以很多買家紛紛入市。」
加中地產投資總商會會長孫志峰說：「導致7月房產市場大幅反彈的原因有四﹐最主要原因是從3月到5月被疫情壓抑的購房需求得到集中釋放。我們看到疫情最嚴重的3到5月市場幾乎停擺﹐但購房需求依然存在。第二個重要原因是銀行連續降低按揭利率﹐特別是放寬房貸壓力測試﹐使得購房者在同樣條件下能夠取得更多房貸款。第三個原因是疫情改變了人們的生活方式和購房觀念﹐大家看到更大的生活空間有助於防範疫情改變生活質量﹐許多人從過去青睞柏文公寓轉而購買院落更大的低層住宅。最後一個原因是未來9、10月份的購房需求提前釋放。每年7、8月份是房市相對淡季﹐因為這一時期無論買家還是賣家都會外出旅行﹐但今年疫情使得大家不得不宅在家中﹐許多人選擇這一時期入市。」
孫志峰還說：「8月份依然會延續7月的火爆行情﹐到今年下半年熱度會減少﹐但如果疫情不會反覆﹐市場會保持平穩向好態勢。對於購房者何時入市﹐我的觀點一貫不變﹐如果你是剛需自住﹐只要經濟上能夠承受隨時都可以出手﹐因為從長遠看﹐房價肯定是上漲﹐晚買不如早買。」
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