疫下多人添置木陽台圍欄 木板價飈 新屋成本增3萬
利率低房市熱 有輿論倡售主要居所利潤也納稅
【明報專訊】購買新屋業主疫情下因為木材需求增加，需要多付3萬的屋價。
疫情下許多加人窩在家中﹐開始改建木製陽台和圍欄﹐造成木板價格猛升﹐無意中給新屋建設增加了數萬元的成本。
安省史托夫維爾(Stouffville)「世紀木器廠」( Century Mill Lumber)總經理布萊克(Chris Black)說﹐房屋建造公司購買大批2吋寬、4吋長的木料。疫情之前﹐1000板呎的價格是550元﹐現在這個價格升到了1,400元﹐等於升了1倍多。
「按照這個價格升幅﹐一個2,500平方呎的房屋﹐僅僅木材就需要增加額外支出3萬元。就是比較小的鎮屋﹐也需要額外增加1萬元。」
木材商肯尼迪(Dave Kenney)有個客戶﹐疫情爆發之前就打算建木板陽台和新的圍欄﹐但事情推遲了一些時間。現在重新將這個項目拿出來計算﹐他吃驚地發現﹐材料的價格﹐翻了一倍。
布萊克說﹐現在木材資源相當緊張﹐他花費在打電話找木材上的時間﹐多過和客人交談的時間。
雖然這樣努力﹐他仍找不到一些需要的木材﹐只好拒絕客人。而這是他最不願意做的事情﹐因為客人走了就不一定再回來。
疫情期間﹐房產市場發生了大變化﹐人們離開共管柏文﹐購買低棟房屋﹔人們離開小房子﹐到比較偏遠的地方購買大房子。
這種情形並不僅僅發生在加拿大﹐美國也出現類似的趨勢。
不過布萊克認為﹐人們居家建設帶來的木材短缺﹐在疫情結束後可能慢慢消失。疫情控制後﹐人們仍會在慣常的地方花錢﹐比如外出旅遊﹐等等。
與此同時﹐道明銀行行政總裁Bharat Masrani 說﹐人們從大地方到小城市購房、希望尋找大房子﹐和目前的超低利率有關﹐但也大大提高了一些地方的房產價格。
目前有些人建議﹐需要採取辣招來對付這種情形﹐辣招之一是如果人們出售自己的主要居所獲得利潤﹐同樣需要交稅。
然而 Masrani說﹐世界上一些主要經濟體都提供主居所出售免稅的政策﹐取消此種做法動作幅度較大。他認為房產市場並非完全無事﹐但也沒有嚴重到需要此等辣招。
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