聯邦5年24億元投可負擔房屋
房屋政策一刀切 憂留有後患
【明報專訊】本國多位專家和爭取相關權益的人士均認為，新一份聯邦財政預算中承諾更多可負擔住房的全國性措施，雖然有些做法存在問題，但它們標誌當局朝向正確的方向。
聯邦政府在周一公布的預算案中承諾在5年內撥款24億元，並從本財政年度起斥資近18億元用於可負擔住房，並且兌現承諾向向外國業主徵收物業空置稅。溫哥華市長甘迺迪(Kennedy Stewart)和多倫多地區地產商會(TRREB)主席帕特爾(Lisa Patel)等多位領袖均對有關措施表示歡迎，認為在全國各地物業價格飈升之際，該等措施可助解決住房可負擔性的問題。
不過，卑詩大學尚德商學院(Sauder School of Business)助理教授薩默維爾(Tsur Somerville)等地產專家認為，針對某些地區和市區的樓價問題開徵國家稅是否合適，若外國買家因此而對加拿大投資物業卻步，只會令到諸如阿省斑芙(Banff)和魁省翠湖山莊(Mont Tremblant)等度假區和旅遊熱點受累。
加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)主席兼行政總裁科蒂克(Don Kottick)說：「他們總是試圖以一刀切的方法解決所有問題。但我們在全國各地市場各有不同，他們應當顧及城市跟農村之間的差別。一刀切的政策可能帶來意想不到的後果。」
在疫情期間出現的大量個人積蓄、渴望置業的千禧世代、以及歷史性低利率，在住房短缺的情況下導致住宅價格飈升。加拿大房地產協會(CREA)的數據顯示，3月份本國的平均房屋銷售價按年暴升32%，達到71.7萬元刷新紀錄，而銷售活動也增長四分之三以上。科蒂克說：「各級政府確實必須解決供應問題，數十年來，住宅建設的確未能跟上人口增長的步伐。」
爭取住房權益人士歡迎預算案提出斥資15億元擴展快速房屋計劃(Rapid Housing Initiative)，該項為期一年的計劃資助興建預製組件房屋，以及將現有物業翻新成為住房，迄今為止已創建4,500個單位，較原定計劃多1,500個。
卑詩非牟利房屋協會(BCNPHA)行政總裁阿特基(Jill Atkey)則對該份長達739頁的文件，未有就城市、農村和北部原住民制訂一套住房策略感到「極為失望」，聯邦自由黨政府曾於2017年首次作出有關承諾。她又指，預算案中提到一筆24億元撥款，屬於自由黨為期10年、耗資700億元國家住房策略的追加資金，雖然這「並不是一筆微不足道的新投資，但當我們仔細研究該筆錢用於興建的房屋或單位的實際數目，並了解到我們這個幅員廣闊的國家有很大住房需求時，我想沒有人會認為，預算案中所提到的措施將有助於聯邦政府實現其目標，去解決無家可歸者問題。」
