壓力測試門檻調高 樓市降溫迹象早現

[2021.06.02] 發表

【明報專訊】聯邦政府昨(1日)提高申請房屋按揭的壓力測試門檻0.5%至5.25%﹐又或借款人房貸利率以上再加2個百分點。上述兩個標準中﹐以最高者作為申請按揭門檻﹐借款人必須通過該門檻﹐才能取得借款。

目前﹐大部分5年期固定按揭利率大約為2%﹐浮動按揭利率甚至更低。按揭利率雖低﹐但壓力測試門檻只要稍稍提高﹐即對準業主的購買力帶來明顯影響。

以買家打算購置一個價值40萬元的物業﹐並支付10萬元訂金為例。買家便要借30萬元的按揭。以25年按揭的標準利息計算﹐買家每月便要供款1,270元。但在新的壓力測試門檻下﹐買家要申請按揭﹐便要以5.25%的利率計算﹐這樣買家每月供款便要1,788元﹐較1,270元多出518元﹐升幅達40%。

若同時考慮其他因素如其他負債後﹐買家的收入無法支付這額外的518元﹐他們便不能取得按揭。

在這情況下﹐買家只好退而求其次﹐物識一個價格較低的物業。從而達到政府為樓市降溫的目的。

專門比較各個按揭利率的網站Ratehub.ca共同創辦人James Laird說﹐新的壓力測試雖於昨日生效﹐但樓市降溫的迹象早已出現。

去年初﹐疫情剛爆發時﹐由於前景不明朗﹐令樓房市場淡靜。

但進入春﹑夏以至秋季時﹐儘管加拿大各地仍有封鎖措施﹐但買家仍全力入市﹐令去年中開始﹐加國樓房市場交易價﹑量齊升。此狀況一直持續至今年初。到了今年3月﹐加國房屋平均價格更達71.68萬元﹐按年上升30%﹐成為年增長率最高紀錄。

過往﹐每年4月的樓房銷量通常都較3月略高﹐但今年情況剛巧相反﹐4月銷情反跌。樓房價格升勢雖仍強烈﹐但市場其實淡靜了不少。

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