僱員召回辦公室 留學生返回復課 需求增 多倫多柏文租金續升

僱員召回辦公室留學生返回復課
需求增多倫多柏文租金續升

[2021.08.17] 發表

【明報專訊】根據房地產出租網站Rentals.ca和地產顧問公司Bullpen Research ＆Consulting最新發表的《全國租金報告》(National Rent Report)，隨着多倫多現正緩慢走出漫長的封鎖期，共管柏文和出租柏文單位的租金價格，也開始繼續攀升，平均租金在今年7月高達2,143元。

上述租金報告指出，根據共管柏文和出租柏文單位的面積來區分，在今年6月至7月期間，一睡房單位的平均租金上漲了1%，達到了每月1,855元。

相比之下，兩睡房單位的平均租金則上漲了4.2%，升至每月2,606元。其中，面積更大、地處更加中心位置的豪華單位，租金的增幅較更能負擔的單位上漲速度更快。

上述報告說：「在多倫多，75%至90%的出租單位的租金與10%至25%的出租單位相比，前者以更快的速度增長。鑑於需求的增加，那些面積更大、地處更加中心位置的豪華單位，租金的增幅更大。這繼續證明，愈來愈多的租客現正尋找面積更大的居住空間，以便能在家工作和減少外出。」

然而，多倫多的租務市場對於面積更大、地處更加中心位置的豪華單位的需求增加，已導致搶租現象的回歸，這一現象曾在疫情爆發期間幾乎完全消失，當時，出租單位的租金大幅下跌，房東為了吸引新租戶，推出了前所未有的各種獎勵措施。

對此，地產顧問公司Bullpen Research & Consulting的主席邁爾斯(Ben Myers)在談及上述趨勢時說：「當僱員被召回辦公室，大專院校宣布重開計劃，在中心地點的租房需求大大增加了。」

多倫多的華裔地產經紀Vicky Zhou舉例說，在市中心多倫多大學附近的一睡房共管柏文出租單位，在兩個月前的租金是每月1,400元，現在已上漲到每月2,000元。

她說：「租房市場的大勢已發生了變化，因為新學年即將開始，不僅有很多留學生返回多倫多準備回校上課了，而且有一些家長陪同孩子回加拿大上學。」

她還指出，除了共管柏文單位的租金開始上漲之外，獨立屋的租金也同時上漲。以她在上周為客戶搶到的獨立屋租盤為例，每月的租金高達1.2萬元。