加息致樓市進一步冷卻 樓花違約個案仍非常少 有感出租利潤微或申按揭難而轉讓樓花

加息致樓市進一步冷卻樓花違約個案仍非常少
有感出租利潤微或申按揭難而轉讓樓花

[2022.07.10] 發表

【明報專訊】大多倫多地區的房地產市場因受到利率影響而進一步冷卻，不過，樓花買家無法完成購房交易的違約個案仍屬非常少，但要從樓花轉讓中獲利，除非是2017年前入的貨，否則頂多只有微利。

成功置業地產集團的總裁、地產經紀崔萍專攻樓花轉讓的地產交易，她說，從近期樓花轉售市場的情況來看，轉售樓花的買家主要分為3類：第一類買家是在2017年前購入樓花的，由於當時的樓花價格較現在低得多，他們現在轉售樓花，仍能獲得相當可觀的回報。

第二類買家是在2017年後購入樓花的，由於當時的樓花售價已大幅上漲，這些買家在現時將樓花轉售，頂多只能有微利。

第三類買家則是那些因家庭和工作發生了變化，他們怕「收樓」沒法完成交易，最終不得不選擇將樓花「蝕讓」。

崔萍指出，從目前的情況來看，樓花買家無法完成購房交易的違約個案還非常少，而一些在2017年後購入樓花的買家選擇在「收樓」前將樓花轉售，有的是因為在申請房屋按揭貸款方面遭遇困難；有的則是考慮到現時房貸利息高，就算將單位出租後，現金流可能是負數，加上「收樓」時還需要繳付開發費和土地轉讓稅等各項費用，故會將樓花轉讓。

她說：「在多倫多，僅僅是土地轉讓稅就有省府徵收的和市府徵收的，發展商在交樓時還要收取1萬至3萬元的發展費和雜費等，這意味着還要準備3至5萬元才可「收樓」。此外，申請房屋按揭貸款也是一項較大的工程，因此，一些樓花買家為了避開這些麻煩而將樓花轉售，這情況基本上是無法賺錢或賺得很少。」