全國二手房上月均價跌1.9% 學者料兩年後房市逐漸復常
借貸成本為市場主導因素 庫存量緩慢增加 固定利率按揭貸款壓力測試越來越難通過
【明報專訊】加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association (CREA))昨(15)日表示，今年6月全國二手房屋銷量按月跌5.6%，至於新掛上多重放盤系統(MLS)的出售屋盤，按月增加4.1%。協會主席稱，借貸成本成為目前影響住房市場的主導因素。
在平均房屋價格方面，按月跌1.9%，而按年則上升14.9%。若未經季節性調整，全國房屋平均銷量則下跌1.8%。
在全國大城市的房屋銷量出現下跌，包括大多區、大溫區、卡加利、愛蒙頓、渥太華、咸美頓和伯靈頓等。上月全國平均屋價若與今年2月高峰時相比，下降近20%報66.59萬元。
加拿大地產協會主席Jill Oudil說：「由於利率上升和未來的不確定性，房屋銷售繼續放緩。借貸成本已經超過了供應，成為目前影響住房市場的主導因素，但供應問題並沒有消失。雖然有些人可能會先觀望一陣，等待最後一次加息，但其他人仍然會在這個充滿挑戰的時期進入市場。」Oudil建議準買家諮詢房地產經紀人，他們是最了解市場動向的，可以為準買家提供入市指導。
加拿大地產協會高級經濟師Shaun Cathcart說：「現在的市場不重視固定和浮動按揭貸款資格標準的差異，因為雖然浮動利率是實時調整的，但是加拿大銀中央銀行(Bank of Canada)今年剩下時間裡要做的事已經把固定利率定好了價。」今年央行屢次加息，導致固定利率按揭貸款的壓力測試越來越難以通過。
6月新上市的房屋數量同比上升了4.1%。月度增長主要是受滿地可新房供應的影響，而大多區和大溫區的新上市房屋數量則有小幅下降。隨着6月份銷售量的下降和新掛牌房源的增加，銷售量與新掛牌房源的比率回落到51.7%，這是2015年1月以來的最低值。
2022年6月底，全國範圍內的庫存量為3.1個月，仍然處於歷史低位，但與6個月前的最緊張狀況相比，庫存量在緩慢增加，長期平均值超過了五個月。
至於房價何時會觸底以及何時會回到一個健康的市場，多倫多都市大學(Toronto Metropolitan University)城市研究及土地發展中心(Centre for Urban Research and Land Development)高級研究員克萊頓(Frank Clayton)房價何時觸底是無法預測的，這取決於加息多少、高利率持續的時間和高利率引起的衰退深度。他說：「希望抄底的買家可以在未來三四個月內開始找房。 然而，找到這些潛在的賣家就像大海撈針。」
克萊頓預計，只有當通貨膨脹得到控制，並且利率下降時，房市才會逐漸恢復正常，估計是在兩年後。月度通脹率和央行利率將成為房地產市場的風向標。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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