樓花料掀「撻訂潮」 三成買家無力收樓
不符貸款資格或難堪加息壓力
【明報專訊】在利率攀升下，有多倫多華裔地產經紀預測說，今年7月至10月期間完工「交樓」的新開發樓盤中，可能有多達三成的樓花買家會「撻訂」，放棄向發展商已繳付的15%至20%的訂金。
華裔地產經紀肖郎指出，樓花轉讓是有時間性的，通常是在樓盤即將交付、將在3至6個月後完成購房交易的時候，發展商也在此時公布了徵收各項費用的信息。
近已有樓花買家陷困境
但在近期，有一些樓花買家正陷入無力「收樓」的困境，不得不轉售樓花。
他說：「『撻訂』是因為買家不符合房屋按揭貸款的申請資格，加上即將交付的新屋在估價方面也低於預期；另一些買家則因為利率上升後導致房屋的持有成本大增，即使他們能勉強完成交易，但將承受巨大的經濟壓力。因此，這些買家迫切希望在完成交易前將樓花轉售出去。如果他們能保住本金當然最好，甚至願意虧本『蝕讓』。」
然而，現時要找到願意接手的買家並不容易，肖郎說：「如果樓花轉售有較大的差價，買家除了要繳付賣家已付的訂金之外，還要繳付樓花的原價與轉售價之間的差價，可能要10多萬至20萬元，兩者相加的總和高達數十萬元，因這筆錢新買家是無法透過房屋按揭貸款來支付的，必須支付現金，很多潛在的買家現在也拿不出來這筆錢。」
買家願蝕讓亦可能遇難題
肖郎還指出，即使樓花現持有者願意虧本轉售，也可能遭遇發展商不允許樓花轉售的情況。例如，他有一名客戶以170萬元在約克區購買了一棟獨立屋的樓花，已繳付了18萬元的訂金。該樓盤的估值現已跌至150萬元，該名客戶欲將樓花轉售，但被發展商拒絕。
他說：「購買樓花，實際上是購買了很多不確定的因素。我預期在接下來的幾個月，樓花買家違約的現象將愈來愈多。今年7月至10月期間可交樓入伙的新開發樓盤中，可能有多達三成人因無法成功轉售樓花而違約，要放棄已繳付的訂金走人。」
多倫多的華裔地產經紀王建泉說，他的一名客戶曾在今年初以65萬元的成交價購買了他人轉售的共管柏文單位樓花，地點是在北約克的當妙斯路夾雪柏東路交界處附近，賣家當初購買樓花的原價是56萬元，因無法完成購房交易而轉售。
他說：「原有的樓花賣家已向發展商繳付了20%的訂金，賺取的差價是9萬元，看起來是賺了錢，但實際上，在扣除了賣房的佣金和向政府繳付的合併稅等費用後，剩下的利潤可能不足1萬元。」
有建議私貸完成交易後再出售
在他看來，如果加拿大央行繼續加息，加上出現經濟不景氣以及科技行業大幅裁員，第一手的樓花買家虧本轉售的個案將愈來愈多。
王建泉還指出，如果現有樓花持有人選擇違約，他們在放棄已向發展商繳付的15%至20%訂金的同時，還可能被發展商追討違約造成的經濟損失，最終而蒙受更大的虧損。因此，他建議這些買家先透過私貸來完成購房交易，然後再出售新屋。
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